江苏省农村宅基地管理办法

江苏省农村宅基地管理办法第十五条宅基地审批按以下程序办理如实填写申请使用宅基地审批表并提供户籍证明集体土地使用证宅基地证或其它权源证明再经村民会议或者农村集体经济,江苏管理办法第一条为加强全市宅基地管理规范农村村民建房用地行为切实提高土地利用率根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关,县级市(区)城市规划区内镇规划区内因城市建设需要使用宅基地的一律按有关江苏省宅。希望《江苏省农村宅基地管理办法》一文对您能有所帮助！

江苏省农村宅基地管理办法全文(完整版)

法律分析：农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

法律依据：《江苏省土地管理条例》 第三十四条 农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：

（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。 不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。

江苏省农村宅基地管理办法是哪一年实施的

江苏省农村宅基地面积规定的标准是根据区划来确定的，城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。 《江苏省土地管理条例》第三十二条 建设占用土地，应当符合国土空间规划和土地利用年度计划。涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理转用审批手续；涉及未利用地转为建设用地的，应当按照省有关规定办理相关手续，法律、行政法规另有规定的，从其规定。第三十三条 在国务院批准的国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，由设区的市、县（市、区）人民政府拟订农用地转用方案，根据国务院授权，报省人民政府批准。在省人民政府批准的国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，由设区的市、县（市、区）人民政府拟订农用地转用方案，报省人民政府批准。省人民政府可以授权设区的市人民政府批准县（市、区）人民政府拟订的农用地转用方案。在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，根据国务院授权，报省人民政府批准。第三十四条 具体建设项目需要占用国有未利用地，依法由本省审批的，按照以下审批权限办理：（一）不满一公顷的，在县（市、区）行政区域内，由县（市、区）人民政府批准；在市辖区行政区域内，由设区的市人民政府批准。（二）一公顷以上、不满五公顷的，由设区的市人民政府批准。（三）五公顷以上的，由省人民政府批准。农村集体经济组织使用本集体经济组织所有的未利用地进行非农业建设的，由该农村集体经济组织所在地设区的市、县（市、区）人民政府批准。

江苏省农村宅基地管理办法是哪一年发布的

根据江苏省乡村宅基地管理办法第十一条申请宅基地的准则和要求：（一）乡村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地表积不得超出宅基地表积的70%。市辖区及人均耕地在115公顷以下的县级市，每户宅基地不得超出135平方米，与已婚娃儿合住并且总人数在6人以上（独产娃儿一人按二人计量，一户只计量一次）的不得超出200平方米；人均耕地在115公顷以上的县级市，每户宅基地不得超出200平方米。（二）现有宅基地表积超出上述准则的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅基地表积须按上述准则核减。
1、农村建房层高在3米以下为最佳，最高不得超过3米3，现在农村房屋修建以三层为最高，如果要建三层以上的房子就需要向乡镇政府提交申请，经过审批后才可以开始建房，而且需要请专业的施工队。

江苏省农村宅基地管理办法1998年公布

第一条　为了切实保护、合理利用农村土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省（土地管理法）实施办法》及有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法所称农村土地资源，是指城市以外的一切土地。
　　凡在本省境内进行农村土地资源开发、利用和管理的一切单位和个人均适用本办法。第三条　农村土地资源的开发，利用必须按照乡村土地利用规划进行。第四条　乡村土地利用规划由乡（镇）人民政府负责编制，报县级人民政府批准。
　　经批准的乡村土地利用规划，不得随意修改。确须修改的，应按照原审批程序办理审批手续。
　　村镇建设规划应与乡村土地利用规划相协调。第五条　农村各项非农业用地，必须遵循“合理布局，适当集中，可以利用坡地、荒地的，不得使用耕地，可以利用劣地的，不得使用好地”的原则。第六条　在乡村土地利用规划中，按照生产建设和人民生活对农产品的基本需求量，划定基本农田保护区。第七条　基本农田保护区内的土地，除国家重点工程外，不得批准征用和占用。
　　基本农田保护区内严禁建窑烧砖、挖沙取土，新建厂房住宅、开挖鱼塘等。第八条　国家建设、乡镇企业建设、农村公共设施等非农业建设项目需要征用、使用农村土地的，应按审批权限，报县级以上人民政府审批。第九条　凡有下列情况之一的，不得批准用地：
　　（一）已突出年度用地计划的；
　　（二）未按乡村土地利用规划安排用地的；
　　（三）建筑占地面积超过定额比例标准的（农民住房和附着物的占地面积超过宅基地的70％，总面积超过土地管理法规定的标准，企业内建筑占地系数低于25％的，厂前区用地超过总面积的5－－6％）。第十条　凡征用村组土地，需办理撤组农转非的，用地单位须向土地管理部门提前申报，经同级人民政府批准后，方可进行征地前期准备工作。第十一条　严格控制砖瓦窑业用地，禁止占用耕地挖田取土，凡允许继续生产的砖瓦窑厂，取土用地均按临时用地处理，承担复垦任务或经费，用毕后交原村组使用。第十二条　凡有下列情况之一的，不得申请农村建房用地：
　　（一）不符合分户条件而分户的；
　　（二）出租房屋的；
　　（三）全家户口已合法迁入，但原籍宅基地尚未退还集体的；
　　（四）新分户者，原宅基地面积已达到分户标准的；
　　（五）超计划生育的。第十三条　单位和个人将耕地改为非耕地的，须经县级以上人民政府批准。第十四条　建立健全农村地籍管理制度，实行年度土地资源动态监测。第十五条　农村土地（含国家、集体）所有者和建设用地使用者，应向当地土地管理部门办理登记手续，由县级以上人民政府核发证书。
　　前款中所有权或使用权发生变化的，应按登记程序办理变更手续，核发证书。
　　非农业建设用地使用者改变土地用途的，应报原批准用地机关批准。第十六条　需要临时使用集体所有的土地者，须到土地管理部门申请登记，并与土地所有者签订用地合同后，领取《临时用地使用证》。使用期满并履行合同后，注销登记，收回《临时用地使用证》。
　　临时用地上不得修建永久性建筑。第十七条　集体所有的土地除《江苏省（城镇土地使用税条例）施行细则》规定的收税范围以外的各类企业（包括个体户、联合体）用地和居民宅基地，逐步实行有偿使用制度。第十八条　党政机关，村民委员会、学校、幼儿园、医院及由财政拨款的行政、事业单位用地；直接用于农、林、牧、渔的生产用地；福利企业用地；铁路、公路、水利用地；军事设施用地（含测量标志用地），不列入有偿使用范围。第十九条　农村非农业建设用地有偿使用费由县（区）、乡土地管理部门按照省土地、物价部门核准的收费标准，凭《江苏省收费许可证》亮证收取。第二十条　农村非农业建设用地的有偿使用费，实行村有乡管，单独建帐、专户储存、专款专用，主要用于土地的复垦、整治，也可部分用于村庄内的基础设施的公益事业建设。第二十一条　以下土地列为复垦管理：
　　（一）水利、交通等建设挖、压废地；
　　（二）工矿企业废弃地和煤矿用陷地；
　　（三）农村中废弃的沟渠、坑塘、宅基地；
　　（四）其他各类零星荒废地。
　　土地复垦计划每年由各级土地管理部门会同计划部门共同编制下达。