最佳回答2022-10-07
迁安市二手房最新消息生活网
买房子是个大事，你这样太不谨慎了。
所有的房子，只要是变更产权人姓名都可以看成是二手房，交易最好去找中介公司，找那种全国直营的或者是在当地做的比较大的房产公司（像北京链家地产，我爱我家。很多人有个误区就是都知道21世纪不动产，但是其实21世纪不动产才是最大的单体加盟模式中介公司）
你这种情况，买房卖房一点保证都没有，将来（1年以上）房产证真的下来了，他说再让你缴个不多不少的价钱才过户你给不给？打官司没多少钱值不当（也打不赢），不给吧，房子越来越贵你错过了买房的时候。
找房产公司，你这种情况叫“代办过户”他们也真的挣不了你几个铜子（弄不好还管给你砍价+.+），然后后期一系列手续你都不懂也不用你操心。
合同有效时间，产权证与购房合同面积差价，地下室归属，迁入迁出户口，改合同还是等房本下来过户，暂住证，社会保险证明，纳税证明，无房证明，婚姻证明，单身证明，过户费用。这些你都不会算，你更不知道过户到哪一步要那些手续。中介公司过户的时候给你省个3000.5000，或万把块你真的看不到。做什么事都要去找专业人士去办，最起码你要咨询一下。
人不是万能的，超人也不见的什么都知道
其他回答（2）
博敏谈娱乐
回答时间：2022-10-07
迁安市二手房出售信息馨香园小区
本人善意提醒准备购买迁安市宏滨小区二手房的朋友高度注意以下几方面风险：
1、现在宏滨小区一期和二期房产证办理已经全部备案到迁安市房管局，目前私下交易的二手房已无法完成发证前的户主更改；
2、鉴于该小区属于经济适用房（请注意合同表述和定性），一旦在房产证办理前无法更改为新买主那就五年内不能办理过户手续，五年之后房产局才有权办理正式的二手房交易过户手续，且不说五年后过户时按规定售房人该交纳但实际转嫁给买房人的高昂的交易环节税费，五年以后原房主不再配合过户又咋办？房子涨价后会不会在办理过户手续后又提出新的不合理要求呢？不满足无理要求否则不予配合，这样的事情在房价快速上涨的社会屡见不鲜，到时候二手买入的人岂不亏死气死？所以大家一定要小心小心再小心！
3、况且现在的二手房价格高的离谱，再加上五年甚至更长的变数和过户费实在是风险太大。即使这样仍然是个小产权房，将来要变成大产权且不说行政手续的繁琐，单就补交土地出让金就是一笔巨额支出，即使办下来了你的购房成本部又得推高很多！这么算下来五年后即使你顺利过户了，原房主很好很配合，开发商也争取到了大产权，你的实际成交价我保守估价不会低于7000元/平方米？
4、现在见利忘义，为钱翻脸的人太多太多了，各位急于买二手房的人千万要充分评估风险后三思而后行！
活泼灵动的树袋熊
回答时间：2022-10-07
迁安市二手房出售最新消息
我是深圳某地产的，很多人看不起我们，说我们要多少多少佣金，很多东西客户又不是很懂，往往被骗的不在小数，找好一点的经纪人中介（有些吃差价）一般只要你这边真心实意，中介方会帮到你很多忙的！
没有房产证的房子， 这样的房子是不能交易的
定金交给房东是没错，首付要交到银行做资金监管，不是交给房东的
等房产证下来，上面是他的名字，不是你们的，没有房产证编号，不知这么签署合同的，你们签署合同也是无效的，去退还定金吧，最好事找个中介，中介费用又不多，别因小失大！
（签合同还要验证房产证真假、是否是商品房（商品房是可以出售、农民房、军产房是不能办2房产证的）房产证是否被查封、所剩年限（纯住宅70年、商住、商业等为50年）......）
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