最佳回答2022-10-07
北京房屋如何办理抵押贷款
抵押贷款是比较受欢迎的一种贷款产品,比如房产抵押贷款,汽车抵押贷款,都在贷款市场中成为主流。那么抵押贷款如何办理呢?有什么注意事项呢?只有了解这些才能更顺利的申请到抵押贷款。接下来就为大家介绍一下具体流程。
一、抵押贷款借款人申请
抵押贷款借款人与贷款行建立信贷关系后,可向贷款行提出抵押贷款申请。
注意事项:除提供有关借款资料外,还需要提供抵押物清单,抵押物权属证明及其他证明文件。
二、抵押贷款抵押物审核
贷款行调查人员对抵押物进行审查。主要包括:抵押物真实性,变现能力,抵押值,是否办理财产保险等。
注意事项:不符合担保法规定和没有办理财产保险的物品不能做抵押物。
三、抵押贷款风险测算
贷款行根据借款人信用等级、项目评估情况以及抵押物情况,测算贷款风险度。
注意事项:贷款风险度大于的将不予贷款。
四、抵押贷款合同签订
银行同意贷款后当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。合同签订后需要经公证机关公证。
注意事项:借款合同履行前需要向有登记机关办理抵押物权利登记,不经登记的抵押合同无效。
五、抵押贷款放款
合同生效后,贷款行按抵押合同的约定保管抵押物。银行发放贷款,并进行贷后管理。
注意事项:抵押期内,抵押人未经贷款行同意,不得将抵押物出租、出售、迁移或再抵押。
六、抵押贷款到期
贷款到期,如借款人如数偿还本息,则银行将抵押物退还抵押人,并去原登记部门注销抵押物登记。
注意事项:如借款人未能履行合同,则贷款银行可按抵押合同规定向法院申请处理抵押物。处理后所得价款支付有关费用、税款等,可用于还贷,剩余部分退还抵押人。若价款不足以偿还本息,贷款银行有权向借款人另加追索。
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如何办理抵押贷款展期登记手续
房屋抵押贷款是指银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人?(抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
具体办理流程如下:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款。
另外抵押贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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