买房贷款注意事项

买房贷款注意事项2023

1、申请贷款前不要动用公积金。很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款时有要求的，比如说：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷，若是需要提前还款的话，也必须认真去看银行相关要求。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节，但是若是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在有些情况下，可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候，会比较麻烦。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候，房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲，依旧是处于质押状态的。

买房贷款注意事项及流程

一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
二、了解房地产预售开发商的经济实力。
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度
不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。

买房贷款需要注意的事项

近期楼市成交逐渐回暖，贷款买房的人也越来越多，但是针对贷款买房的问题，很多人都不知道该如何选择或者是如何处理。在贷款买房的时候，一定要切记，这几件事千万不要去做，知道了才不会吃亏。

1、不要失信、逾期还款

这是贷款的前提，你和银行借钱买房，和别亲戚朋友借钱不一样，除了会记录你的征信，还要很多资料，几十万可不是闹着玩的，而且还款还有利息呢，一分钱都是不能少的。

有了第一次的失信，你想二次贷款买房买车就难了，所以，在这个社会上信用很重要，就算是你以后不贷款什么的，信用有问题，想做生意办事情都是比较难的。

2、不要忘记解押房子

很多人觉得自己辛辛苦苦还款，还完款的那天自己就解放了，事情就算是完了，其实不然，这个时候有一件非常重要的事情需要我们去办理，这件事就是撤销抵押登记。

因为我们在买房贷款的时候，那个房子算是抵押在银行的，只有撤销抵押登记之后，那个房子才能真正属于你自己，不过有时候只要银行把房产证还给你了，就不存在抵押关系了，最好跟银行问清楚情况，毕竟每个银行可能不一样。

3、不要丢失还款记录

就是时常要了解自己的还款进度，由于很多人贷款时间长，到底还了多久可能不太记得，这个时候你就可以查还款进度了，只需要在网页上登录银行官网就能查询。这也是方便了解自己的贷款进度，看着自己把钱一个月一个月还完，是不是很有成就感呢？

4、不要想着卖掉房子

常常有人在贷完款买完房子之后后悔，要么是对房子的不满意，要么是觉得自己房子买贵了买早了，买房时机不对，但是那个时候已经签了合同贷了款，就不能轻易后悔了，就算是你后悔，该还的钱你还是得还。

做了一个决定后总想着后悔，这是对自己得不自信，要么买房之前一切都考虑好，没考虑好之前不要轻易买房，毕竟你不是全款买房。

很多贷款买房，因为细节不懂，也不知道问别人，就凭着感觉处理，结果就容易出现问题。比如在还款的时候，觉得提前或推迟个一两天应该没事，其实这是违约的，无论是推迟还是提前还款，最好都不要去做，按时打款就对了。

有房贷在身，就没有那么轻松了，除了关注房贷利率的走向，也要背负起巨大的还款压力，所以在买房贷款之前要想清楚了，另外，每个月都攒点钱，这样也可以用来特殊情况，万一哪个月你的资金链出现了问题还不上款，攒的钱还能补上去，总之一句话，还款不要逾期。

另外，在买房之前，也有许多事情要注意。买房的时候想要申请贷款，首先要知道房子能不能做贷款，一些有问题的房子，银行是不会予以审批的。

房贷的审批是很严格的，购房者不能听从一些不合理的操作，比如进行首付贷，首付是不能贷款的，一个房子怎么贷两笔款呢，这一点要知道。另外最后一点，能用公积金一定要，否则公积金就浪费了，五险一金不要白交哦。