40多年老房子又不拆迁怎么办
十年房龄的房子可以买。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值。因此20年以上的房子不建议购买了。
二手房10年楼龄好不好
1、楼龄与房屋的有效使用年限有很大的关系，因为楼龄越长，房屋的有效使用年限会越短，而房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用，这些费用都会算到买房人的身上。
2、楼龄长的话，贷款还很难申请下来，现在的大部分银行都不会贷给楼龄超过20年的房屋，有小部分银行的规定是25年，还有些银行的规定是楼龄要在15年以内才会同意贷款。
3、房屋的建筑材料更新也很快，市场上会不断出现价格更低，质量更好的建筑材料，所以楼龄如果太长的话，以前的建筑材料肯定质量是跟不上的，还可能会有一些安全隐患。
4、现在小孩上学都是按学区划分的，而有些学校周边的房子都是比较老旧的，家长为了孩子上学也只能无奈购买老房子，所以在买房子之前，要先打听好房子的楼龄，如果超过20年*还是不要购买了。
二手房楼龄多少年值得买
1、购买二手房，并不是说楼龄越短越好，如果买房产证未满两年的房子，还要交*，房产证未满五年的房子还要交个人所得税，这两个费用都是由买房人来缴纳的。
2、所以房产证在五年以内的二手房，并不是很受欢迎，*的就是满五年未超十年的房屋，这样的房屋不用交额外的费用，但是楼龄又不会过长，是二手房*的楼龄。
3、如果不考虑经济方面的原因，那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的，因为经过两年到五年的发展，房屋所在小区的周边已经发展比较成熟，交通或是超市等都已经配套了，所以居住体验更好一些。
4、虽然两年到五年的房屋居住体验好，但是费用也要高一些，是二手房中费用*的，除了要多交个人所得税外，还因为楼龄时间短，所以设计还符合现在的需求，价格自然也不会低。
13年的房子算老房子能买吗
房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房，都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学买学校旁边的房子，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
房龄20年的房子的缺点
第一，贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的，或者贷款额度较小，年限较短，甚至银行还会直接向我们借贷，这是因为银行在审批我们的房贷时，会根据房龄大小来评估房屋价值，房龄越大，评估值就越低，自然不足以充当银行的抵押物，贷款也就比较困难了。
第二，转手难。老房子由于周边配套设施完善，价格相对便宜，用来出租没有什么太大的问题，但如果是用来转手的话，由于房屋使用年限较长，并且我们购买下老房子也会使用几年，这样房子的转手难度就会更大。
第三，房屋问题多，老房子经历了几十年的风吹日晒，房屋质量势必会出现很多的问题，内部管道线路老化，安全系数较低，而且房龄在20年以上的老房子，房屋结构都为红砖房，时间一长很可能会粉化掉，降低了砖的强度，并且这类房子管理水平较低，人员出入复杂，存在很大的安全隐患。
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