美团特价房为什么便宜 美团特价房跟大床房有区别吗

说到特价房相信不少的购房者都会觉得有点担心，觉得特价房为什么便宜一些，实际上，特价房也许只是开发商推介的一些方式技巧，为的是自己的楼盘能够出售得更好。那么特价房为什么便宜呢?下面跟着小编一起来了解下吧！
特价房为什么便宜
1、 户型不佳
特饥禅茄价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引烂察起空间的耗损。
2、楼层、采光不佳
底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。
3、噪音污染房
除了低层或顶层，中间的层数也或许会存有一些特价房。这类户型有可能位于设备层或是其下一层。所指的设备层是，装置有供暖、袭侍供电或是供水重要关键设备的那一层，通常都处于中间层数。因为设备杂音、机械震荡、电压等都会对居住环境带来很大的消极影响。
4、商业产权
有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。
总结：以上就是小编介绍的关于特价房为什么便宜的全部内容，希望能给大家带来帮助。大家可以放心，特价房的质量上通常都是很多商家为了更好的出售房子推出的一种销售模式，消费者在购买时候能够按照自己的需求进行来购买。

大家都让档笑知道，以现在的房价来看，购买一套房屋基本上都需要花费上百万的钱，对于普通家庭而言，购买房屋会有很大的压力，很多刚需家庭迫于无奈，只能选择购买一些价格看起来便宜一些的特价房，那么特价房为什么便宜呢？特价房能不能买呢？
特价房为什么便宜
提到特价房，很多购房者都比较担心购买特价房存在问题，但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般是因为存在以下问题：
1、商业产权问题
有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。
2、采光通风差
底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。
3、周边环境差
特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周坦含围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。
4、户型问题
特价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。
5、烂尾风险
有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回蠢漏房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。
6、假特价
购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
特价房能不能买
特价房其实也是可以购买的，不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非特价。