为什么要投资海外房产 国家为什么要投资海外

投资海外房产发热巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行，海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供一个合理的控制税款的世键途径。目前国内的生活环境，无论是空气质量，还是食品安全总体上来讲都很难让人满意，但在海外基本不需要有这样的担忧，也就是所谓的安全需求。优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进行房产投资，甚至直接移民到当地生活。清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空，这些在国外司空见惯的景象，在国内却变得难得一见。对于房地产投资而言，主要分为两种，第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益；第二种就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。第一种比较适用于国内的市场，房产价值在近20年之中，上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，很多投资人也通过低位买入房或轿产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。
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原因一：海外投资除了可以获利，还能分散风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲。54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

原因二：房产为王，海外置业为家

对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，昌念他们在海外拥有自己的住宅物业。

原因三：“度假有所居”，加速转海外

根据瑞银财富（UBS）定期进行的客户调研，最近三次（分别是2023年8月、2023年3月、2023年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的海外房产投资人是最近一年内（2023.8-2023.8）买房的，有78%的海外房产投资人是在过去的五年间（2023-2023年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

原因四：国人购买力强大，且投资区域正在拓宽

根据美国房协统计数据显示，2023年，内地买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。以伦敦为例，内地投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，内地投资客的陵迅指数量也会继续增加。

原因五：国内房产形势

政府对国内房地产市场的严格把控，限购会尺配影响购买权限，呼之欲出的房产税会增加持有成本，再加上只有1-2%的租金回报率，国内房地产的红利期已临近结束。

原因很多，专业角度的分析可以随手查到，这里就提下最直观的吧--为了获得更大的收益。
如果把国内比作一个蛋糕，竞争过于激烈时，不仅没有收益，能维持都唯悄伍极其艰运桐难。如果某国在这方面刚好蛋糕足够大，或那里的竞争对手相对弱，到国外的指或蛋糕上去分一杯羹，是很正常的商业思维。

不太同意楼上的说法，如果只是为了获得更大的收益，国内同世乎样也有很多不错的投资项目。个人认为海外投资首要考虑的是规避风险，汇率风险以及通货膨胀风险。国外蠢培价值洼地自然很多，但限于语言、地域等因素，投资者在投资前要做大量的功带返唯课，盲目的投资会产生更大的风险。