为什么房贷30年最合适 为什么房贷要选择30年

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

一、房贷一定要贷满30年，因为房贷最廉价的贷款
其实，仔细地计算一下，相信你就会发现了，在这么多种贷款方式之中，就只有房贷成本是低的。总而言之，与其他融资渠道相比，房贷可以说是最廉价的贷款，在这种情况下，如果不选择贷满30年，而选择20年，那么该位购房者就是白白将钱送走了。
二、房贷一定要贷满30年，因为这样月供压力小
一般来说，如果你选择的贷款年限越短，那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此，在这样的情况下，当然是不要20年，而选择最长期限的30年，因为同等金额的贷款，贷款年限越长就意味着每月还贷越少，这样可缓解房奴的压力，也能够更好地享受生活。
三、房贷一定要贷满30年，因为越长越适合提前还贷
如果你在提前还贷的计划，那么就一定要选择贷满30年，为什么呢？理由很简单，因为在通常情况下，还贷前期多为利息，如果想要提前还贷，最好不要超过贷款年限的1/3，所以，贷款年限越长，越适合提前还贷。
四、房贷一定要贷满30年，因为这样可买大房子
相信细心的购房者通过贷款计算器就可得知出这样的信息：根据计算结果显示：贷款60万，年限20年，与贷款80万，年限30年，每月还贷金额相差不大，但你却可以买到更大的房子。因此，在选择贷款年限时最好选择30年，这样一来，你就能买大房子了。
五、房贷一定要贷满30年，因为这样负债放大财富
其实，如果你用心的话，那么就会发现，一般很有钱的富翁或是大佬们，往往身上是没有什么身家的，因为他们将资金全部都投入到其它资产去了，正是因为“敢于负债，一切皆有可能”，所以说负债可放大财富，故而小编觉得房贷贷满30年，必然可推动你的财富升价。
拓展资料： 房贷一定要贷满30年，因为这样提高抗风险性
人生在世，难保不会出现什么意外，一旦遇到意外了，那么必然是需要花钱的，因此，只有手中有现金，你才能够遇事不慌张。故而，房贷贷满30年，你每月还贷压力小了，手中现金就多了，这样一来，遇到突发事件也不会手足无措。
的确，贷款选20年的话，对于购房者们而言，确实是可以少付一些利息，但是与其同时，增加的就是你的还贷压力，这样一来，就会严重地影响到你家庭的生活品质，当然了，虽说房贷贷满30年可享受以上这6好处，但具体贷款年限最好根据个人的实际情况来定，如果你经济充裕，可选择短年限。