回迁房为什么不能买 回迁房为什么不能买下来

不建议购买回迁房的原因：
1、无法办理房屋产权证
没有取得不动产的完全物权，也就不能够进行合法的转让，无法获得抵押房屋所产生的收益。
2、过户登记费用高
有一些回迁房在交易的时候可能面临补交一些费用，因为回迁房享受了一定的优惠政策，所以再次交易的时候还需要不交土地出让金，增加了买房的总体支出。
3、存在一房多卖风险及违约风险
正因为暂时无法办理房产证，所以在遇到房价上涨的时候，房主可能会违约合同，造成一房多卖的情况，产生的法律纠纷会导致经济受损。
4、存在安全隐患
有不少回迁房存在有各种隐患和问题，而且房屋的质量也不如商品房要好，在卫生供暖消防甚至是户籍的迁入方面，都会有一定的问题。
所谓的回迁房就是在开发商征收土地时赔偿给回迁民的房子，因为不包含土地出让金，所以在出售的时候价格相对来说比较低。

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不建议买回迁房的原因有：房屋周边环境较差、升值空间小、周围配套设施较为薄弱。

1、房屋周边环境较差：回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。

2、升值空间小：回迁房的价格相对较低，但是其增值空间也相对较小，不利于长期投资。后期如果想再次出售则非常难。

3、周围配套设施较为薄弱：例如，停车位紧张、垃圾处理不及时等问题普遍存在。此外，回迁房周边的商业、教育、医疗等配套设施也相对不完善，给居民的生活带来了不便和不舒适。

购买回迁房注意事项

1、确认回迁房的过户情况

回迁房分两种情况，一种有房产证的，能够正常交易的，经过了房管部门认可的，还有一种只有协议，这种房子在进行交易时，没有办法过户改名，只是私人协议，并未得到房管局认可。

2、注意防止一房多卖

在购买时，要看一下房子的产权，房子出现一房多卖情况，若是碰到房价高涨时，就会违约成本低，有些人就会把这个房子转卖，这是对买房者的时间跟精力带来浪费。

3、交易的时间

签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。