为什么缘溪堂卖不上价

最佳回答2023-08-19

你好!
摘 要:昆玉河是贯穿北京西部城区的重要水系,拥有源远流长的历史文脉,其周边商业、文化、居住资源丰富,拥有得天独厚的区位优势,如何使昆玉河紧密地连接起周边众多资源,在当代城市生活中发挥更为积极的作用,创造更人性化的公共场所并建立现代休闲滨水开放空间模式,是此次项目研究和设计的核心。
关键字:风景园林;昆玉河;规划设计;联系;可达性
The Planning and Design of Kunyu River Ecological Waterfront Corridor
Abstract:Kunyu River runs over the west part of Beijing and enjoys long historical cultural traditions, and has rich resources of commercial, culture and residential as well as great position advantage. The heart of the research of this project aims to make the river connects various resources along it to play a more active role in modern city life, create a more humanism public site and establish the modern recreational waterfront space.
Key words:Landscape Architecture; Kunyu River; Planning and Design; Connection; Reachable
2005年5月,“北京市昆玉河生态水景走廊和清华西门至卧佛寺路两侧绿化景观规划”国际招投标方案征集揭晓,EDSA Orient与北京园林古建设计院的联合方案夺得本次竟赛的第一名,并成为最终实施方案。
通过对本案设计过程中引发的一些对现代中国城市滨水空间存在问题的思考,与广大读者交流探讨,希望共同推动中国城市建设,改善城市居住环境。
1、以昆玉河为例探讨国内滨水地区存在的问题
以北京、上海、广州为代表的一批大中城市在经历了改革开放初期的快速发展积累阶段后,逐渐进入追求城市特色和品质的新阶段,城市滨水空间必然成为人们关注的焦点,而大多数国内城市滨水空间长期被湮没在对规模和速度的盲目追求中,无法在城市生活冲唯中发挥其应有的积极作用。
昆玉河目前主要存在3大问题:
1.1 与周边城市资源缺乏联系
“昆玉河生态水景走廊”北起颐和园新建宫门路,南至八一湖桥西侧,全长约10km该走廊自北向南,将颐和园、万柳高尔夫及社区、鲁迅文化园、玲珑塔、金源时代购物中心、中央电视塔以及玉渊潭公园串联起来,囊括了众多文化、娱乐、商业和居住资源,但目前昆玉河与这些资源的联系是消极被动的,各种资源孤立地游离于昆玉河之外,不同资源之间没有互动,缺乏整合。
1.2 可达性差,没有很好地利用亲水空间
目前昆玉河滨河两岸均为城市睁穗道路。严重阻碍行人与河道之间联系,亲水空间的可达性很差。
有20多个新老楼盘分布于昆玉河两岸,居住用地在周边总用地中约占80%楼盘销售价格均得益于昆玉河,但居民未能享受到亲水环境,跨道的小便阻隔了居民的亲水愿望。
1.3 功能单一,缺乏生活配套设施
随着人们对居住环境的小断追求,为滨水空间提供了新的舞台,然而目前昆玉河的单一景观水道的功能已远远小悉判卜能满足时代的需求,在长达10km的范围内,除滨角园餐厅外,几乎再无其他滨水服务实施,昆玉河良好的景观条件所提供的功能价值被严重降低,本应成为城市休闲活动中的地带却无所作为地沉默着。
以上所述昆玉河的问题在国内其他城市滨水地区中也普遍存在,这些问题正反映了大多数滨水地区目前的尴尬状态,值得广大同行和政府相关部门来共同关注。
2、确立总体日标和规划原则
针对以上问题,我们提出相应的总体目标和规划原则:通过引入世界先进的理念和高品质的设计,在历史风貌的保护、生态环境的保护、整体性设计、以人为本、可持续发展、游憩与旅游相结合等基本规划原则下,树立起昆玉河真正的京城名胜水上“第一游”的形象;整合联系周边城市资源,为市民提供丰富的最具活力的城市滨水空间;并可借助2008年奥运的契机,使“东方昆玉河”的品牌走向世界。
整个方案依据文化名城和宜居城市的总体要求而设计,将保护古都风貌和展示首都新形象有机结合,按照可持续发展的思路,借鉴法国塞纳河、德国莱茵河等国外著名优秀河道景观设计案例,充分发挥“水”的生态环境价值,使昆玉河水景生态走廊更能体现新北京的独特风貌。
3、规划对策
针对于以上所述存在问题,我们从景观、交通、功能3个主要方面入手,提出解决措施:
3.1 景观方面
3.1.1 增加加亲水空间
在昆玉河整体流域的设计中,亲水空间的创造始终作为基本的目标之一被加以强调。不同区段亲水空间的创造都与其周边的重要城市资源紧密联系,与它们取得必然和自然的联系,进而将这些重要城市元素整合归纳到昆玉河滨水空间中来。
如在中央电视塔的节点设计中,以“龙跃澜漪”为主题,以电视塔的圆形台地为依托,通过改变或增加电视塔广场入口,围绕电视塔周围形成半径不同的圆形滨水步道,使其与昆玉河产生有机联系。
长河,昆玉河交汇处的绿地现状景色很好,规划道路的小利影响很大,所以将道路外移,绿地得以保留并扩大成绿岛,增加了一处宜人的亲水平台。
3.1.2 岸线多样化
现状的昆玉河近10km的驳岸,给人的视觉感受较为平淡。为了给游船上的游客及两岸车辆创造美好的心理感受,我们对局部地段的驳岸进行了改造设计。一方面,采用软化处理的手法,创造与自然和谐的景观;另一方面,通过增加与驳岸联系的通道和观景平台,增强了亲水区域的可参与性。
3.1.3 设置景观控制点
将河岸两侧周边主要城市景观纳入昆玉河景观体系,每隔一段距离设置景观控制点,昆玉河景观富于节奏感,也使昆玉河成为展示其两侧资源的重要窗口,引领游人与市民在小断的兴奋中完成昆玉河之旅,充分展示文化积淀深厚又充满活力的城市面貌。

我们将这些景观控制点统称为“昆玉十景”,使之像珍珠一样镶嵌在昆玉河两岸,并赋予其充满诗意和古典情趣的名字,如“双塔碧水”、“松风竹雪”、“新桥酒帘”“长岛虹桥”、“松岛草径”、“华市灯光”、“荷风曲淑”、“莲舟醉晚”、“笙歌水楼”、“万柳叠翠”。
3.2 交通方面
本方案中,重点强调了交通流线的合理性在可行条件下,对局部规划道路进行改线,扩大亲水空间;通过地下通道、空中步道等方式,解决亲水空间可达性。在总体规划道路结构基础上,根据设计要求,大量增加地块内部步行道交通线路,同时在主要节点空间设置步行广场。本次规划将水上游船线路纳入交通设计范围,在主要地方开设码头,方便游客游览出入。由于蓝靛厂南路将昆玉河河道与周边居住用地分隔开,规划中,在局部地段将蓝靛厂南路改道,与其辅路相邻;同时在蓝靛厂南路与其辅路间设计了30-40m的绿化隔离带,以消除改道后形成的小利因素此外,通过地下通道的设计,使周边居民能很方便地到达滨河绿地。
3.3 功能方面
本次规划的核心内容,经过严谨而富有想象力的构思,确立了“一链州六段”的规划结构,整合或新规划若干功能结点,我们用通俗的语言概括为:“望一望、尝一尝、逛一逛、游一游”,力图通过最通俗的语表达最时尚、最具地域特色的城市生活画卷,展现昆玉河的历史风韵与时代魅力,同时达成旅游项目多元化:既有古迹参观,又设有商业、文化娱乐、酒后、会展、健身等多个项目,使得整个旅游线充满活力。
“一链”指的是通过昆玉河走廊的形成,构建一条贯穿大小景点、开放空间的景观链。“六段”是这链条上的6个以”水”为主题的各具特点的景观段,并根据其具体情况实现不同的功能划分,形成6个风格迥异的核心景观区域。
位于车公庄桥以南至中央电视塔的“双塔碧水段”被规划为娱乐人文区,结合中央电视塔、慈寿寺塔和瑞云庵3大旅游景点,构筑兼有中国历史与现代人文特色的空间,诗词、书法、评书、古典戏剧及舞蹈等活动都将能在这里找到各自的一块空间;生活休闲区位于车公庄桥至车道沟桥的“水岸飞虹段”,规划舫状的小岛,为周边居民提供,昆玉河上又一处休闲、放松心情的好去处;“长河水湾段”位于车道沟桥以北至长春桥,设定为文化艺术区,艺术沙龙、艺术展示等相关活动在本段是重点;长春桥以北至远大北路的“水月华市段”将以金源时代购物中心为核心,通过广场、休闲吧和茶座等,向游客和周边居民提供良好的购物环境,成为商业游憩区“水绿松岛段”被赋予运动生态区的主题,在远大北路以北至火器营桥的区域内设置湿地观测、泛舟小溪、临溪垂钓等生态体验项目,以及室外网球和篮球、慢跑、自行车道、轮滑等体能锻炼内容;火器营桥以北的区域命名为“御水宫墙段”,是自然旅游区的所在,通过在颐和园外设计的商业步行街及配套停车场,形成了一个提供旅游配套服务的颐和园入口前区;“望一望”即是登上中央电视塔望京城美景,展示北京风貌;接下来”尝一尝”,享受昆玉河美食和悠闲的滨水生活;游船上坐乏了,中间再“逛一逛”,在金源商贸中心感受北京时尚生活;最后抵达颐和园“游一游”,欣赏御园神韵,昆玉河之旅达到高潮。
交通方式实现多样化,水上线路通过小型游艇组织游客从河源段开始向下游游览各特色游览区,并在主要观景点设置游船码头,通过控制游艇的吨位和马力来调节游艇与生态型河岸保护的矛盾。滨水游览线采用步行结合方式,利用蓝靛厂南路,开设电瓶车游览线,做到防洪与旅游、景观结合。沿河步行道多设置休息观景设施。
4、结语
作为一定地域的政治、经济、文化中心以及非农业人口聚集地的城市,生态化建设正成为时代潮流和发展方向。昆玉河生态水景走廊规划,力图通过强调有效利用及再利用地区生态环境的有限资源,从而使昆玉河生态水景走廊成为京城可持续发展与生态建设的典范。
我们不仅追求生态的优化,同样注重对于历史和文化的尊重,昆玉河两岸分布有密集的古迹名胜,包括世界文化遗产、具有浓郁地域特征的建筑和园林等,这些是北京历史沿革与文明传承的生动史料,体现着文化的发展历程和城市的历史记忆。我们在兼顾昆玉河两岸的历史名胜的保护需要和现实社会不同人群的需要的前提下,要给予这些历史遗产以新的活力和时代定位,让它们与现实环境共生相容,将来,昆玉河打造成集休闲、旅游、文化、生态多种功能,时尚与历史交融的滨水开放空间,它将联系整合周边众多城市资源,成为北京历史文脉的最佳代言人。
我们相信,昆玉河生态水景走廊必将获得社会效益、经济效益和生态效益的完美统一,成为北京城市肌理中的别具一格的都市大地景观,并在中国城市滨水开放空间发展过程中起到积极的示范作用。

其他回答(4)

杨姐娱乐秀 回答时间:2023-08-19

玉渊潭公园是市属十一大公园之一,位于交通便利的海淀区。东门与钓鱼台国宾馆相邻;西至西三环中路与中央电视塔隔路相望;南门在中华世纪坛正北方,北接海军总医院。
早在金代,这里是金中都城西北郊的风景游览胜地;辽金时代,这里河水弯弯,一片水乡景色。其高让间有封建士大夫们追求隐逸雅趣的“养尊林泉”、“钓鱼河曲”等风景名胜。清乾隆38年,著名的香山引河治水工程,开掘了玉渊潭湖系,沙禽水鸟聚集此地,使水丰草茂的萧爽景色充满生机。
1960年北京市政府正式定名玉渊潭公园,经过多年来的建设和归属变迁,逐步形成了新型的市级综合性公园,由于历史遗迹不多,定为AAA级景区。公园东西宽1820米,南北长1106米,规划总面积136.69公顷,其中水域面积61公顷,建成绿地面积74.44公顷(含草坪),绿化覆盖率达到95%以上,园内现有各种植物约19.95万株。
目前公园主要景区由西部樱花园、北部引水湖景区(局部建成)、南山念伏部中山岛、东面的留春园等组成。这里水阔山长,得天独厚的环境和近代较少的大规模建设历史,成就了山上杨槐林立,水岸垂柳依依,湖边水草茂盛的自然野趣风格。目前公园每年春季举办的“樱花赏花会”国内知名,荟萃两千余株樱花的“樱花园”,在春风中树树绯云绛雪,赏花人潮如融融春水涌动,成为京城早春特有的景致。上世纪70-80年代的冬泳和90年代的“抗癌生命乐园”等健身活动也广为人知。
40多年来的城市建设飞速发展,周边高楼林立的繁华,车流不息的繁忙与园内的两潭净水和一派悠然形成强烈反差。在生活更加富裕,城市更加现代,追求目标更加宏伟的今天,我们身边的绿色显得尤为珍贵和祥和。未来,遵循自然和谐的建设仍是公园不变的风格。
●奢侈水居逗携享受拥有天赋灵气
中国指数研究院日前发布的《北京公园地产白皮书》对朝阳公园、紫竹院公园、奥林匹克公园、玉渊潭公园等近10个公园周边的房地产项目进行了统计,共79个项目。《北京公园地产白皮书》还对近600份北京潜在购房客户的需求进行网上调查,超过七成的人认为公园地产具有升值潜力。这足以说明公园地产在人们心目中的价值。
而西部的公园更加具有历史传承的价值,更被人们所青睐。更为关键的是,玉渊潭紧邻昆玉河,昆玉河被称为是“御水系”。昆玉河,老北京都知晓是连接颐和园的昆明湖和玉渊潭的八一湖的。始建于明朝末年,后清乾隆时期为满足皇家出游乘船而用,被称为“御水系”。沿着昆玉河水岸即是待征代养的宽50米的绿化带。在这个地段开发顶级公寓无疑成为开发商们的共识。
可以说不可复制的地段成就了顶级公寓。纵观京西的房产分布情况,从香山到玉渊潭一线,成为高端物业扎堆的延长线。以地产投资者的眼光,这条具有“御水”之称的水系不但承载着京城脉络,更担当着房地产的龙头,其开发价值不言而喻。
城市水系和大型景观不仅是城市核心区位的标志,也是理想居住不可或缺的重要条件。从昆玉河畔的西钓鱼台嘉园到整个西山板块的高端物业都因此享受到了真正“西贵”的价值。

老松聊游戏 回答时间:2023-08-19

皇家园林力挺“缘溪堂” 五大优势铸就皇家居住文化
8月30日,京西顶级景观大宅“缘溪堂”举办了名为“开元盛典”的系列大型活动,一时吸引了业内业外众多目光历磨,被邀请参加盛典活动的嘉宾不仅有业内知名专家,还有各界名流、艺术家等。为配合此次“开元盛典”的活动,“缘溪堂”全湖景样板间也在此期间盛装开放,并设立了80米高空全湖景观景礼台,同时其华丽的“紫禁红”外立面也完成大部施工,即将整体落成。此次“开元盛典”的盛世开幕标志着首创置业推出的极品大宅拉腊团开了中国豪宅的新格局。此前被蒙上神秘色彩的“缘溪堂”业已逐渐揭开神秘面纱。虽然被誉为京城顶级私宅,而成就“缘溪堂”首席位置的实际优势又是什么呢?
独占市内最大绿地
今年初,随着“缘溪堂”在玉渊潭的悄然亮相,京城市区最大绿地也随之浮出水面。据悉,“缘溪堂”除了天然拥有玉渊潭60余公顷水面、上万株绿树的园林绿地外,还直接参与了投资数十亿元、紧邻玉渊潭西侧的12公顷市内绿地规划,这里将成为奥运会以前北京市最大的“绿岛”。
据北京市园林部门负责人透露,这一最大城内绿地是为2008年的奥运会开道,是北京市的一项重要规划。记者还了解到,正是因为要把玉渊潭打造成纯生态的“绿岛”,政府还特别限制这一区域的土地审批,这也成就了“缘溪堂”成为这里唯一的私宅。
比邻历史最悠久皇家园林
缘溪堂位于玉渊潭公园南侧,与玉渊潭公园仅一墙之隔,近在咫尺的湖光水色尽收眼底。纵观“缘溪堂”所环抱的玉渊潭公园轮烂橘的历史,早在金代,玉渊潭公园就已形成有名的风景游览胜地,“养尊林泉”、“钓鱼河曲”等风景名胜皆因其水景而得名。清乾隆三十八年,著名的香山引河治水工程,挖掘了玉渊潭公园湖系。今天的玉渊潭公园已经成为独居闹市而占尽田园风光的市级综合性公园。
“缘溪堂”副总经理钟北辰先生自豪地对记者说:“‘缘溪堂’独占日益稀缺的玉渊潭‘皇家领地’,水阔林丰,得天独厚的自然水景增添了‘缘溪堂’的高贵品质。” 看来,“缘溪堂”让买家不惜巨资,其景观价值在皇家园林中得以折射。
业内专家指出,在水景豪宅成为豪宅市场新宠的前提下,“缘溪堂”作为国内顶级水景豪宅,在水景规划方面秉承了地理优势和皇家文化优势。一位“缘溪堂”的业主也说:“‘缘溪堂’决不是简单地为水景而水景,而是把水景的营造与整个小区的氛围相协调,与小区以外的城市景观整体协调,设计上体现出天人合一的更高境界。”
领京城最长观景河道之首
同时,此次昆玉河的整改对“缘溪堂”也产生了重要影响。在长达十公里的昆玉河景观整改方案中,景观方面:增加亲水空间。在昆玉河整体流域的设计中,亲水空间的创造始终作为基本的目标之一被加以强调区段亲水空间的创造,与其周边的重要城市资源紧密联系,进而将这些重要城市元素整合归纳到昆玉河滨水空间中来;岸线多样化:专家对局部地段沿岸进行了改造设计,一方面采用软化处理的手法,创造与自然和谐的景观;另一方面,通过增加与沿岸联系的通道和观景平台,增强了亲水区域的可参与性;设置景观控制点:将河岸两侧周边主要城市景观纳入昆玉河景观体系,每隔一段距离设置景观控制点,充分展示文化积淀深厚又充满活力的昆玉河景色,专家将这些景观控制点统称为“昆玉十景”。
负责整改工程的ED SA Orient 专家组认为,确立“一链六段”的规划结构,整合或新规划若干功能结点,“一链”指的是通过昆玉河走廊的形成,构建一条贯穿大小景点、开放空间的景观链“六段”是这链条上的六个以水“为主题的各具特点的景观段,并根据其具体情况实现小同的功能划分,形成六个风格迥异的核心景观区域。
不少地产资深人士认为将昆玉河打造成集休闲、旅游、文化、生态多种功能,时尚与历史交融的滨水开放空间,它将联系整合周边众多城市资源,成为北京最热的水系,并将与此前形成的“龙脉私宅带”构筑成一个完整、绿色的体系,进一步夯实并提升京西的综合价值。位于私宅带“龙头”位置、玉渊潭南岸的“缘溪堂”就此将受益匪浅。
市内最大湖水面积尽收眼底
提到“缘溪堂”,就不能不提玉渊潭。这个有着千年历史的皇家园林,在1960年被北京市政府正式定名为玉渊潭公园。经过30多年的建设,玉渊潭公园已初步成为独居闹市而具有自然野趣、田园风光的市级综合性公园。
玉渊潭现有东湖、西湖和八一湖三处水面。公园占地140.79公顷,其中水面占61.47公顷,已是市内最大湖水面积的公园。这里水阔林丰,形成了得天独厚的自然环境。中央电视塔倒映在盈盈一波的清澈水面上,与蜿蜓流畅的驳岸相映成趣。每逢春季,荟萃了国内外优良樱花品种3000余株的樱花园,树树绯云绛雪,绚丽夺目。春天的樱花、秋日的菊花,在苍松翠柏、绿茵草坪、古朴自然的建筑映衬下,姹紫嫣红,色彩斑斓。正是由于这宽阔的水面,成就了玉渊潭市内最大湖水公园的称号。“缘溪堂”面湖而立,湖水及自然景观尽收眼底。
囊括最权贵人文景观
“缘溪堂”处于京城极罕见的珍藏地段,拥有尊贵而私密的交通环境。东至钓鱼台国宾馆,南至长安街,仅需1分钟车程。“缘溪堂”正居西三环内,长安街世纪坛旁,东连钓鱼台国宾馆,西同中央政务区,北临玉渊潭公园,比邻中央电视台、中央军委大楼、中国科技部、社科院专家公寓、中国工程院等诸多党政军机关要地,区域人文环境极佳。
长安街驰名中外,有“神州第一街”之称。长安街修建于明代,是兴建北京紫禁城、皇城和内外城时最主要的道路。据有关资料记载,明朝永乐四年至十八年(1406—1420),它与皇城同时建造,是明代兴建北京城总体规划的重要组成部分之一,距今有600年的历史。长安街,其名取自盛唐时代的大都城——“长安”,含长治久安之意。
明清之时,长安街仅长七、八里,有十里长街之称。现在的长安街以天安门广场的中轴线为界,分为东、西长安街两大段,东至通州,西达石景山区,路面宽度50至100米,总长约94里,有“百里长街”之誉。长安街笔直宽敞,横贯京城的正东正西,正好与纵贯京城南北的中轴线垂直相交于天安门前。有关专家学者认为,这就决定了北京城的中心坐标及其四周大街小巷的走向,使整个北京市区以科学的经纬线、纵横交错的格局,展现出“棋盘街”式的市容市貌,恢宏壮观。
长安街,向来是聚集权贵人文的地方。历史上的众多王公贵族多是盘踞于此,而今,中华世纪坛、中央军委、科技部、钓鱼台国宾馆等都紧邻长安街。“缘溪堂”到长安街,仅需1分钟车程,历史上所形成的权贵空间,业已吸纳为“缘溪堂”的人文景观之一。
综合这五大优势,欧洲景观设计协会的JAMES先生表示,从豪宅开发历史看,很多豪宅最初是利用周围的景观,以郊区别墅为主,这样就能满足人们对山水的亲近,后来豪宅发展到在没有自然景观的地段造景,这也使亲近自然的高端豪宅从郊区走进了市区。他最后表示,能与周围景观巧夺天工地紧密融合,发挥其所长,良性地结合地段所特有的人文、历史、文化等,这才是最好的景观豪宅。

辣眼评体坛 回答时间:2023-08-19

“昆玉河生态水景走廊”北起颐和园新建宫门路,南至八一湖桥西侧,全长约10km该走廊自北向南,将颐和园、万柳高尔夫及社区、鲁迅文化园、玲珑塔、金源时代购物中心、中央电视塔以及玉渊潭公园串联起来,囊括了众多文化、娱乐、商业和居住粗丛资源,档凳坦但目前昆玉河与这些资源的联系是消极被行桐动的,各种资源孤立地游离于昆玉河之外,不同资源之间没有互动,缺乏整合。

荒岛之歌 回答时间:2023-08-19

我现年五十岁,一直居住此地,昆玉河桥销是在敏基游我十岁左右时靠人工挖出来的.那锋携时岁数小,玉渊潭去过,上游没去过.那时玲珑塔旁并没有河,不知何来"御水系"一说?

微云为什么打不开 微云打不开的文件怎么办

该问题还有3 个回答,点击查看

微信文件打不开怎么办,这5个解决方法要记牢,微信发送文件的大小有限制也会影响用户的接收情况,如果接收的文件过大,就很有可能无法打开,微信文件打不开怎么办?可以尝试将文件进行压缩,然后再进行发送和打开,盘遭遇打不开问题多种原因引起用户关注,近期有不少用户反映,在使用盘时遇到了打不开的问题,这给用户的日常使用带来了不便。

我为什么活着作文 我为什么活着作文500字作文

该问题还有3 个回答,点击查看

人这一生活着到底为了什么,并不是为了抱怨而活的,你怨恨什么,就会失去什么,人活着,不如意的事情十之八九,我们不要抱怨什么多,积极乐观地面对人生中一切,生活才会好起来的,我为什么而活着作文(精选36篇),我为什么而活着作文篇1经常闭目冥想我为什么而活着?其实支配罗素一生的那三种激情也同样支配着生活在大千世界的每一个人你、我、还有他。

上一篇

待摊费用为什么是资产 待摊费用为什么是资产类科目

下一篇

婴儿为什么不能喝果汁 婴幼儿为什么不能喝果汁

相关问答

最新问题

分类目录

热线 热线
400-118-6638
QQ QQ
QQ在线咨询
微信 微信
微信
关注 关注
关注
返回顶部

微信扫一扫

微信扫一扫