杭州国庆楼市

10月8日下午，多机构发布“国庆假期”（10月1日10月7日）楼市成交数据，从中指监测数据来看，2022年“国庆假期”期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较“国庆假期”下,将刚需导向郊区和二手房市场，释放改善需求的购买力，是本轮调控的意图。但在楼市和经济预期不明朗的背景下，效果还需进一步验证。黄金周楼市“停盘”，但银十供应潮已来这,在国庆节一周后的10月8日，杭州贝壳研究院发布了国庆期间杭。希望《杭州国庆楼市》一文对您能有所帮助！

杭州10月份新开楼盘

杭州楼市新政仅5天，有业主涨价80万，该政策还带来了哪些影响？杭州和北上广比起来，交通 医疗 教育 人口 经济规模 都有很大差距 但是房价确是比肩的。如今亚运会也延期了，其实之前把预期都用完了。杭州的行政区域面积比北京都大。房价已经涨了很多了。整个浙江外贸企业比较多，疫情2年，多少人损失惨重。江浙沪 沪已经重创，江浙焉能安然。北上有很多总部，广州珠三角疫情影响比上海小得多。另外，央企国企的物业 国家都可以通过行政手段让他们减免租户的租金，杭州大国企少，这方面又吃亏了。还有一个重点就是杭州一年四季没有淡季的旅游业重创，朋友的两家酒店已经支撑不下去了。最重要的是。疫情两年，很多人可能习惯了小范围活动，哪也不想去了  精气神没了  这个要恢复的话，需要不少时间。

就综合全国趋势以及各地给出的信号来看，这波退烧已经波及全国主要省会城市，未来房产投资收益趋势依然是横盘，但是收缩趋势明显，二手房市场呈现冻结状。这会导致房产投资向核心都市圈回缩，外围的泡沫破裂，会使激进策略的投资人冷静下来。那么之前外围区域倒挂显著的投资热点，被市场强行拉进投资“冷静期”也是板上钉钉。就杭州而言，三江汇、大江东这俩区域发展概念都没有实际落实产业规模支撑。但是这一系列的问题不是在这波市场压力下中暴露的，大家还是有个接受的过程。

即便如此，富阳区和钱塘区都悄悄的上了一批新政。而临平区，虽然也是投资热点，但是一直涨幅不被看好，购买的大部分趋向于抗通胀和过度，即便有泡沫，它也不是最夸张的那个。临安区，已经有下行压力了，目前救市政策很难拉动它，不过一泻千里的可能性不大。余杭区，这是个非常矛盾和复杂的地区，它给投资者画了杭州市最大的一个饼。它的产业还是有极其可观的上升空间。但这需要时间，而目前产业和预期之间的失衡已经凸显。价格回调趋势已经有了，希望跟风的投资者，冷静一下吧。

杭州国庆楼市最新消息

【8 · 5 新政】——新政内容
● 【最新购房资格】——获取杭州房票三种方式
● 【购房资格问答】——人才购房、父母投靠、落户认定标准、非限购区购房资格、具体案例问答
● 【社保问答】——社保类别、补缴、社保累计、省级社保、具体案例问答
● 【摇号问答】——登记摇号、社保未入围、社保触发条件、社保入围摇号操作、具体案例问答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五点内容：
（1） 新落户杭州未满5年，需连缴24个月社保才能买房；
（2） 非杭户籍家庭，需要连缴48个月社保或个税才能买房；
（3） 当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号；
（4） 流摇楼盘也需要摇号；
（5） 虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
二、杭州最新购房资格
只要满足以下三类条件之一，就能在杭州买房：
（1）新落户+2年社保；
（2）落户满5年；
（3）非杭户籍，需要连续缴纳48个月社保或个税。
三、购房资格问答
（一）人才购房。
问：人才落户也需要2年社保才能买房吗？
不用。只要认定人才，不用落户也能买房，也无社保要求，但是买二套需要落户满5年。
（二）父母投靠。
问：老年投靠几年可以买房？需要父母双方都落户吗？
老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起在限购区连缴社保满24个月，限购1套住房。
若老年投靠落户满5年，则无社保要求。
父母双方仅需一方满足限购要求即可。
（三）落户认定标准。
问：落户满5年的认定标准是什么？
满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
（四）非限购区购房资格。
问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？
可以， 杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。
如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。
（五）其他问答。
1.问：A原为外地户籍，于2022年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
2.问：李先生从2022年8月15日-2022年8月16日一直为杭州户籍，并于2022年1月-2022年12月份在限购区一直缴纳社保，2022年1月将社保转出杭州，则2022年8月16日报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格，触发社保排序后怎么计算社保时间？
李先生落户已满5年，具备限购区购房资格，触发社保排序后可计算社保时间为：2022年1月-2022年12月。
3.问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
四、社保问答
（一）社保类别。
问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
购房人缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。
（二）社保补缴。
问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
因工作调动等原因补缴社保， 累计补缴社保不超过3个月（含）的 ，可计入。
（三）社保累计。
问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。
退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
（四）省级社保/个税。
问：核定限购资格时，省社保部门出具的社保缴纳证明（或省税务部门出具的个税缴纳证明）是否有效？
省社保部门出具的社保缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。

杭州楼市全景图下载

杭州年后的行情确实好了很多，杭州人民的购房热情高涨了许多。除了传统的开发商金三银四，还有2个杭州的超级网红盘的开盘吸引了万人过来摇号。一个个网红盘的清盘，也让许多摇号大军动摇沁园的涨价也让杭州人民对政府是否一直采取限价产生了置疑。10+3的地铁轻轨通行，特别是今年会通一条杭临轻轨加上地铁5号线，让未来科技城跟萧山人民收益多多。总体来说，当杭州的土拍价格越来越高，政府的限价松口。整体新房库存不足，让整个房产行情变好了许多。

杭州市楼市最新消息

根据《杭州市关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开方式开展销售工作。
房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对无房家庭给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
无房家庭是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2022年4月4日后离异单身以及2022年4月4日后因自有住房交易产生的无房家庭）