最佳回答2024-04-14
现如今年轻人都喜欢买公寓房，因为公寓房的房价比较低、地理位置比较好，所以很多人都会选择买公寓，这样不仅居住生活方便，还能缓解购房压力。不过很多人都说买公寓房后悔了，以后很难卖出去，那么买了公寓是不是就卖不出去了？公寓房能买吗？接下来就由我们为大家详细解答。
公寓买了后真的卖不出去吗?
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
公寓房能买吗明白这些不吃亏
1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
以上就是公寓买了后真的卖不出去吗相关介绍，其实呢，公寓房卖不卖得出去，这个还是需要根据实际情况而定的，如果公寓房的地理位置优越、配套设施齐全的话，那么公寓房还是很容易卖出去的，反之则很难卖出去。不过，我们在买公寓房的时候需要需要深入了解其风险和优势，这样才不会后悔哦！
其他回答（2）
娱乐小草莓儿
回答时间：2024-04-14
公寓不好的十大缺点：
1.短产权：由于公寓所在的土地多为商业性质，因此公寓的产权比普通住宅短很多。由于土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。
2.税费高难以转手：购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。在房地产交易中，增值税占比较大，因此税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。
3.房贷利率高，使用寿命短：公寓虽然不受限购限贷政策影响，但因为公寓是商业用房，所以房产在申请贷款时只能获得最长十年50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，住宅贷款利率上浮1.1倍。
4.生存成本高：公寓的生活成本会比房子高。如果购房者买房后需要长期居住，需要计算居住成本，因为公寓的水电费和物业管理费是按照商业标准收取的，比普通住宅要高。
5.落户问题：有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。
6.难以转手：根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。
7.住的人多：大部分公寓都是小户型，所以一般都是两梯十户，甚至更多，住的人也比较多，生活的安全和隐私无法得到很好的保障。
8.生活成本高：公寓的水电费是按照商业用电标准交的，因此生活的成本比较高。
9.通风不良：出于安全原因，公寓通常不通风。由于户型较小，公寓的厨房一般是开放式的，自然容易产生油烟；另外，还有一种可能是秘守，这样住久了，会被气味烦到。
10没有学历进不了家：公寓位置虽然好一点，但是买了公寓就进不了家。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，老城区房产一直以名校学位的优势被市场看好。
八零大洋洋爆料
回答时间：2024-04-14
1、产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。
2、落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、税费高转手难：根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费因此转手难。
4、居住的人多：公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱，生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。
6、通风不佳：由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。
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被永久封禁的三首歌每一首都是90后的回忆最后一首吓哭不，不过是歌名有些负能量，歌名谐音“摇头丸”，生怕对未成年人造成不好的影响，也就被永久封禁了，其实，它的内容是十分深刻悠远的，正如许嵩的所有歌曲一样，在于质量而非，尸骨已寒的动听竟能串起一部满是爱恨情仇的编年史。
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普及知识公元前和公元后它是如何区分的，为什么古代说几几年要说“公元前”，公元即公历纪元是一种源自于西方社会的纪年方法，原称基督纪元，又称西历或西元，是由意大利医生兼哲学家对儒略历加，简单地跟孩子解释公元和公元前，公元4年等等，在公元元年前面的年份叫作公元前1年，公元前3年等等。
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