邯郸房价2024年会涨还是会跌
在需求方面：随着近几年的房价快速上涨，房价已远远超出普通百姓的承受能力，高昂的房价必将会抑制大量的需求，所谓房价收入比，即是家庭年收入与住宅价格的比例，如国际上用来衡量房价是否合理常用房价收入比来进行考量，在国际上通常认为房价收入比保持在1：4—6之间比较合理，而邯郸的房价收入比已远远高出该水平，达到1：15—20左右，这就意味着一个家庭不吃不喝至少15年才能买到一套房，出现这样的局面除与房价过高外，还与邯郸结构性供应失衡有关系，在邯郸目前供应的住宅面积比较偏大，动辄就是100平米以上，90平米以下的户型在市场中凤毛麟角，即使有小户型，大多也是大面积户型的配角，在设计或地理位置上或多或少存在一定的缺陷，造成小面积户型有效供应在市场中的缺位，这也是造成房价收入比较高的原因之一。
在供应方面：虽然国家政策对耕地转为建设用地有着苛刻的限制，但随着邯郸一年一大步，三年大变样的大拆促大建的方针政策出台实施，旧城和城中村改造被提到了空前的热度和高潮，不完全统计，2008年1—10月份邯郸主城区挂牌出让的旧改建设用地多达将近40个，据业内人士透露：旧改用地的挂靠速度还将进一步加快，总面积将近5000余亩的五仓区总体改造也将会在近三年内全面开工和建设。2008年土地如此的出让规模和速度是史无前例的，在未来的二年内，这些土地必将会完全上市，形成海量的住宅供应，这必将会加剧市场供求进一步失衡，导致市场供应过剩，房地产住宅价格将进一步下滑。
房地产开发作为一个资本密集性的行业，资金是地产行业发展的首要要素，在当前国家货币政策宏观环境下，房地产企业的融资成本和难度将会大大增加，实力较弱的一些开发企业时时都有资金链断裂的风险，于是这些开发企业为了发展和生存，在项目尚不具备预售条件甚至项目还处于立项前期就对外悄悄销售而回拢资金，当然这也需要以相当低的震撼价格才能具有一定的吸引力，在邯郸这些项目往往以团购的面目在市场出现，价格也是低得出人意料，这些项目的低价团购就象市场中的鲶鱼，使得其周边的楼盘也不得不采取较为保守的价格策略。
信息时代，随着国内一线城市浓郁的购房观望气氛向三级市场蔓廷，邯郸也成为四省交界处的重灾区，观望气氛在延迟购房行为的同时，也在影响着其心理预期价格，买涨不买落的心理进一步加剧了公众的心理预期价格重心下移，在这一场开发商与购房群体的博弈中，购房群体显然是胜利者，其中购房群体中的投资群体起到了至关重要的作用，在邯郸前几年的房价快速上涨中，使许多具有投资眼光的人看到了房地产投资带来的巨大的利润空间，在短短的几年里房地产市场培育了大量的投资客户，初步估计，邯郸近年来销售的住宅约有半数是用于个人投资，经济适用房住宅几乎全部用于投资，邯郸主城区约30%的家庭有两套以上的住宅，如邯郸东部的一些小区竣工多年但入住率极低，笔者认为邯郸虽作为一个三级城市，但公众的投资意识并不逊于南方经济发达的一线城市，这也就意味着当市场向下开始调整时，这部分投资群体将会规避风险而首先拒绝买房，从而导致市场中的购房需求骤减，导致供求关系失衡。
现如今，房地产行业成为媒体和学者专家评论的热点，其中很多人认为房价不会下行太多，最主要的依据是土地成本、建筑材料成本及劳动力成本长期处于上涨的趋势，所以房价的抗跌性较强，如从邯郸2007年5月份拍卖的5块地来看，住宅用地平均价约为250万元/亩，按政府规定的容积率3.0计算，加上相关税费楼面地价高达每平米1300元，其商品房的综合开发成本在3100元/平米左右，若是城中村旧改项目其综合开发成本可能更高，由于过高的成本大大压缩了房地产行业的利润空间，所以降价幅度有限。但笔者对此持不同的观点，成本因然是决定因素，真正对房价起决定作用的是市场供求关系，在市场体系中，产品供不应求时，价格可远远高于成本来调节市场需求，但当产品供大于求时，价格也可低于产品成本来刺激市场需求，所以仅以成本来评定房地产的价格趋势未免有点过于牵强附会。
有的学者说房地产属于国家支柱性产业，对GDP的增长贡献率较高，房地产的深度下跌必将会影响到国民经济的建康发展，相关政府部门绝不会任由房价下行，这一点我同意，但前提是在政府出手干预之前应是首先分析房地产是否属于健康理性的调整，商品房不同于其它商品，它具有商品性的同时，也具有一定的社会性，作为公众的基本的社公生产资料，房价的过高必将会影响到社会的稳定与和谐，这也是政府不愿看到的。在邯郸，房地产住宅价格已远远超出当地的市场承受能力，笔者认为这次房价回调属于是市场理性的调整，政府无需干预。即使政府进行对房地产市场救市相信效果也不会太明显，毕竟房地产高昂的价格已抑制了相当大部分需求，只要是房价与家庭收入还不对称，政府的救市努力也是白费心机
邯郸房价2022年会降价吗
越来越趋于合理化，趋于市民能承担的房价，不会降太多。只要不通货膨胀房价就不会再涨，再涨就有价无市了。
应该是不会这么跌，但近期也不会这么涨，趋于短期内的平稳。
邯郸2022房价会涨吗?
降不降，你说了不算，我说了也不算！分析一下？你觉得让别人来分析一下你就能买的起房子了？笑话~在网上来寻求心理安慰是最没用的，还是那句话，有钱就买，没钱就观望，反正房价永远不可能和你我的收入成反比！
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