农村老房子倒塌了宅基地还可不可以使用
农村老房子可以卖给城里人吗
农村老房子可以卖给城里人吗农村老房子是不可以卖给城里人的，具体法律依据如下：
1、《物权法》
根据《物权法》中的相关规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，但是其中宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
2、《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》
《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》中规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但是意外其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规。
3、《土地管理法》
根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
4、农村宅基地转让需要符合以下条件：
（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
（2）转让人与受让人同为本村村民；
（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
农村的房子可以进行买卖吗 农村房子买卖都有哪些流程
在房屋买卖上，农村的房子和城市的房子虽然都是房子但是确有着不同的性质，城市的商品房自然可以进行买卖，而农村的房子大部分都是属于农村集体所有自会有所不同，那么农村的房子可以进行买卖吗，农村房子买卖都有哪些流程。一、农村的房子可以进行买卖吗
1、农村的房子可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
2、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
二、农村房子买卖都有哪些流程
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
以上就是农村的房子可以进行买卖吗，农村房子买卖都有哪些流程的全部内容，希望可以帮助大家了解农村的房子买卖相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
老房子可以买吗?听专家怎么说
25年房龄的房子能买吗
25年房龄的房子能买吗25年房龄的房子能买吗？25年房龄的房子买是可以买的，不过，不太建议大家购买，原因是：一：配套设施老化严重，二手房沿用很久前的配套设施，在功能上要比新房差很多，房龄一旦超过25年就会老化更严重；
二：房子质量问题，超过25年的房子，房子整体的质量问题都会比较严重，而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。
另外，25年房龄的房子购买需注意以下问题：
1、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
2、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
6、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
7、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9、中介公司是否违规 （选择全国的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
30年房龄的房子能买吗
30年房龄的房子能买吗30年房龄的房子是可以买的，但是在买的时候需要注意以下问题：
1、是否是用
如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。
2、是否需要贷款
老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。
3、居住是否安全
一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。
所以说，在购买房子的时候，尤其是购买房龄比较大的房子的时候，考虑问题需要全面。
20年房龄的房子能买吗
20年房龄的房子能买吗20年房龄的房子是可以买的，但是在买之前，要详细了解一个房子本身的情况，以及贷款的额度等问题。
1、20年房龄房子的优点
（1）20年房龄房子的小区周边基础设施都比较完善，例如学校、菜市场、超市、公交站等等。
（2）地段比较好的老房子是具有一定的升值空间的，如果将来拆迁的话，可以获得一笔拆迁费用，也是不错的选择。
2、20年房龄房子的缺点
（1）20年房龄房子缺点就是设施老旧，因为已经过了20年了，不管是小区内的公共设施，还是房子本身的水电设施，都比较陈旧，所以安全性方面难以得到保障。
（2）20年房龄房子的贷款上也比较困难，如果缺乏很大的话，无法从银行申请到足够的贷款额度。
（3）老房子的可升值空间比较小，因为除了地段比较有利之外，老房子的剩余使用时间以及设施等，都不会让人产生购买欲望。
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