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区分小产权主要有以下两种方案

1、看有无房本
许多小产权房子是没有房产证的。不管是小产权房，仍是没处理下房本的房子，主张不要买卖。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
①、以出让方法获得土地运用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的;
②、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以别的方式限制房地产权力的;
③、依法回收土地运用权的;
④、共有房地产、未经别的人书面赞同的;
⑤、权属有争议的;
⑥、未依法挂号收取权属证书的;
⑦、法令、行政法规规则制止转让的别的景象。
2、看是不是房子所有权或许不动产权证
合法且受法令维护的房子买卖，所买卖的房子有必要具有房子所有权证或许不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁布，并非由本地不动产挂号基地颁布。

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不是
你买没有证的房子你先要看他有五证没《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
有了才可买，只有五证全了才能办下房产证

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不一定，如果想买最好先需问一下其他住户，是不是真的没有房产证和土地证，如果没有就属于小产权房，小产权房只有居住权，没有保障，而且买了后不好卖