自由港房价为什么不涨 自由港房价便宜原因

每个城是的发展不同，而且房间变化也是没有什么规律的，不同城市不同区域的房价为什么也会有差别，我们就来例举石家庄自由港的房子为什么便宜，房子便宜的原因有很多种，房屋本身的档次不高，产权不全。

每个城是的发展不同，而且房间变化也是没有什么规律的，不同城市不同区域的房价为什么也会有差别，我们就来例举石家庄自由港的房子为什么便宜，房子便宜的原因有很多种，房屋本身的档次不高，产权不全，或者就是被投资人 炒房 等等，都会导致房价较低。那么什么样的房子不能买，产权不明确的，有质量问题的，地理位置很偏僻的，都是不建议购买的。

一、石家庄自由港的房子为什么便宜？

没有炒房的是其中一个原因，二是当初它这个建筑风格的设计不符合大众需求，但是从今年就不同，目前石家庄房价这么高，像自由港这样一环内的 小户型 ，是刚需人群的，经过两到三年过度期，目前新胜利大街也已列入规划内，空间相对来说巨大。

二、什么样的房子不能买？

1、产权不清晰的房子

其实产权不明晰的房子有很多，比如说 产权证 不齐全的（产权证包括“ 房屋所有权 证”和“国土使用权证”），目前如果是要去 不动产登记 中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是 小产权房 ，小产权房是不受法律保护的。

2、凶宅

如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的 购房 者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

3、 烂尾楼

大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指 开发商 还没有完全把房子建好，这类房屋的各项 配套 设施是不完全的，除了这个问题，烂尾的房子还存在很多其它的安全隐患，所以即便是价格便宜，也不要购买。

4、质量存在问题的房子

房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。试想一下购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？

5、 房龄 较大的二手房

买二手房 时，很多人只注意到户型、 地段 等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋 保值 、 土地 使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

6、限售房屋

对于购房者来说，国家的 调控政策 也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是 限购 ，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

房子便宜要么就是地理位置不好，要么就是房屋本身有质量问题，或者产权不清晰，石家庄自由港的房子为什么便宜，每个城市不同区域的房价差的原因不是统一的，根据实际地理位置来看，房子便宜一定会有一些问题。上述也总结什么样的房子不能买，所以 买房 不是市场买白菜，一定要多花点时间去考察去检测。

1、自由港是商住两用楼，不是纯粹商品房，人流特别混杂，居住条件差，而且产权到期后，国家不给予保障（现在国家没有任何一部明确规定商权两用房到期后的续产权文件）。纯商品房是70年大产权，到期后自动继续，只是需要交纳少量费用。
2、自由港的房子多是用来投资的，投机的，房子上涨空间很有限。按照我的经验，2023年很多纯商品房房价上涨超过100%，但是商住两用房只能上涨30-50%就顶天了，后期收益很不可观。
3、石家庄房子价格这两年才刚刚起步，好房子还太少，所以中介都在强行主推这个房子。
4、自由港原有的业主多是投机型，一看房子上涨到这个地步，上涨空间有限，就急于出手；而且自由港房子是时间越长，贬值越是厉害，所以大家都是着急出售。尤其是后期石家庄新房子大量上市，自由港的房子完全可能会下跌。
总之，自由港的房子，个人建议：千万别买——除非你要开公司！