为什么衡水楼价上涨 衡水楼价暴跌全国第一

————房价上涨的本质是“财富转移”。

就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。

进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。

• 变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。

回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。

• 用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。

换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。

• 在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。

房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。

还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。

• 所以，明白了房价上涨的意义了吗？

泡沫经济危言耸听，但是房价却一涨再涨，工资根本赶不上房价增长的速度，通货膨胀太厉害了，楼市政策只会改变短期的市场变化，创造卖出和买入的时机，而增加税收以提高国民财富，将其用于建设基础设施等各方面才是房价上涨背后的本质逻辑！

🧨🧨税收问题

古今中外只要是国家肯定要收税，税收是国家累积财富的重要途径，若没有税收，就无法保家卫国发展经济和改善老百姓的生活环境，以前是盐铁税，新中国成立之后一直到2006年是土地税，而新的税收就来源于楼市！

房价上涨只是现阶段中国创收的一种方式，税收的钱用来发展国家，若想房价回归到正常的水平，只能等到中国找到新的创收方式，进行产业升级从而提高中国商品的获利能力，让中国从现在的卖低端产品赚小钱转变为卖高端商品赚大钱，这样也可以支撑中国的良性发展！

🧨🧨国民财富

房价上涨的本质原因是国家财富的来源，人类历史上近三百年能称得上超级大国的国家只有英国、美国、苏联和中国四个国家，四个国家走出了四条截然不同的发展道路，但归根到底都有一个核心共同点，就是国民财富！

一个国家的发展真正需要的就是国民财富，国家财富越多，国家实力就越强大，国民就有可能拥有更好的生活环境，而买房的消费行为本质上就是在拉动中国的消费增长，为国家的科技发展提供源源不断的资金，这也是国家发展的内在动力！

🧨🧨基础设施

房价的上涨和下降都是供需关系，买的多自然就涨价，卖得多自然就降价，在中国既有添加房子也有烂尾房，很大一部分是利益的转移，自建国以来在土地基建上投资了大概五百玩亿，为了维持这项巨大的开支只好增加剩余土地的价格，简而言之就是楼价上涨！

很多地方交通设施完善后房子就会涨价，其实地铁本身就投资几百亿，地铁票只能勉强维持运营成本，而其他的投资只能依靠沿线土地的增值来维持基础设施的建设，由此也衍生了很多的学区房，也是依靠学校来提高房价！

🧨🧨小结

房产相当于一个城市的股份，城市发展房价就会上涨，相当于分红，房价上涨也会使得开发商、业主、建筑商、装修公司等社会各类服务行业都会获利，由此来带动国家经济发展，现如今资本回报已经早已超越了劳动回报，很多人更是依靠倒卖房子牟取暴利！

                                            房价上涨背后的本质

从2023年“房住不炒”，至今已有数年之久，从限购、限购、限制贷款等多个层面来看，今年才过去两个月，调控力度就高达87次，按理来说，如此密集的调控政策，按理来说，按理说应该不会再跌了，只会一直上涨。

——NO1.物价水平在上涨

房价的增长，和价格是分不开的，现在的物价还在不断的上涨，开发商的建筑材料和人力，都会随之上涨，如果不考虑成本，那就是赔钱。房地产开发商不会冒险出售自己的房产，因为他们是盈利型的，所以房价也会随着房价的上涨而上涨。而且，到2023年，国内生产总值将超过100万亿，经济发展正处于上升的阶段，房地产作为经济的一个重要组成部分，当然也要跟随经济的发展。

——NO2.需求量还在提高

2023年，全国商品房销售总额达159725亿元.从2023年的6.5%，到2023年的8.7%，这一差距拉大了2.2%。房地产的销售受到供求的影响，随着需求的增加，价格也会水涨船高。就人口需求来说，去年出生的婴儿出生人数达到10035000，中国人认为，结婚和生育是他们购买房子的两大主要因素，现在人口增加了几百万，再加上大量的需求支撑，房价要不上涨就很困难了。

——NO3.房子的本质属性

房价下跌既有损失，不管是开发商，还是多套房的业主，或者是有房的人，房地产企业关系到数百个行业的生存，如果房价不上涨，他们哪里有钱赚？他们拥有很多套房，很多人都是用多个房贷买的，如果房价不上涨，房子的价值也会下降，到时候他们就会陷入入不敷出的境地。而一般的有房人，都是倾家荡产，将自己的积蓄都用来付首付，还要还上十年的房贷，所以，他们只希望这套房子能升值，然后卖掉，这样才能赚到更多的钱，否则，他们辛辛苦苦买下来的房子，就会变成一种负资产。因为房屋关系到很多人的钱包，如果房价不上涨，那么整个市场就会变得难以接受。

——NO4.土地增值

房价的上升真的意味着房价的上升？不，房价上涨的根源在于地价上升。比方说，如今的大城市，一环，二环，三环等环，一环和二环的价格，为何比三环、四环、五环的价格还要高？是不是这栋楼的原因？不，房屋在一环或四环，其造价和人工费用不会有很大的差别。关键是地点，地点。所以，一个好的地点是如何确定的？这取决于周围的便利程度。

——小结

房屋是一种特殊的产品，比汽车和其他日用品的价值更大，影响更大，还款周期也更长，如果米价和食用油的价格翻一倍，民众就会看到，会觉得厂商抬高了价格，赚了更多的钱。假如是轿车及其它产品，也能找出国际上的对比，了解消费，购买奔驰是昂贵，但获得的却是心理上的需要；而价格却隐藏的很深，很多人都想要房子的价格上涨，认为自己买了一套房产，就可以留给自己的子孙后代。

不得不说，国内的房价无论是一线还是三线四线城市，都在不同程度的上涨，让许多人根本买不起房，买房无疑成了众多年轻人的负担，这些负担也逐渐的演变成父母的负担，有些父母辛辛苦苦工作一辈子就为了给孩子攒个首付的钱，可谓是辛苦啊。那么房价上涨背后的本质逻辑是什么呢？为什么会一直涨价？有以下几点可以解释。

⛳放水持续，导致房价持续上涨

中国房市的现状，如果套用日本模式来判断中国房产已经倒头，即将迎来大跌时代，这可能也是痴人说梦。中国的土地供应市场是计划经济。土地供应多少，供应价多高，给谁供应，都是政府说了算。地价决定着房价，房价多少完全是政府主导支配。中国的房价本质上是政府通过土地供应来调节。甚至有一个可怕的事实，虽然现在房价已经高得离谱，可房价在未来很长一段时间可能会一直上涨。

⛳资本的稀缺性

例如上海的土地，尤其是内环核心区域，拆迁成本是开发商所无法承受的，这意味着目前出售的土地，是卖一块少一块。以上海的城市地位而言，这便是典型的稀缺资源。土地是最好的抵押物，价值一直都在那。二是不可替代性。上海核心区域的土地要是卖了，根本买不到另一块类似的。所以在某些城市，土地是极其稀缺的资源，这导致了房地产商不得不以最高的价格出售来获取最大的利益，毕竟卖一套少一套，卖完了也就是没有赚钱的机会了，同样的土地不会再有第二块。

此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契税1.5%。利用好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。使得房价又出现了上涨。对于中介而言自然希望成交价格高一些，中介按照成交价格提取佣金，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。

房价是否还会持续上涨还得取决于各地的发展水平和是否有炒房现象，这些都是会改变房市现状的问题。