为什么楼中楼不好卖 为什么买中间楼层

因为楼中楼布局紧凑，家里人口多的用户不建议购买楼中楼，因为楼中楼布局不好，存在一定的压抑感，特别是家里有老人和孩子的用户，楼梯设计时要考虑到家庭中是否有老人和小孩，有老人和小孩的坡度不宜太大。而且户内楼梯要占去套内一定的使用面积；由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

个人认为并不是很好

优势：

1.上下层有利于空间分离互不干涉有独立的空间；

2.格局独特装饰独特可以很大效意的利用空间。

劣势：

1.因为交房是一般没有隔层需要自己装修这样的就大大增加了装修成本；

2.带来隐私空间的同时也带来了距离格局，个个房间分开关联少；

3.使用性不强。

买房可是的头等大事啊，但是在买房时就遇到难题了，现在房屋的结构众多，消费者面对越来越多的选择，不知该选择哪个。尤其是对复式和楼中楼的选择上，到底楼中楼和复式哪个好呢？

【楼中楼和复式哪个好】

一、什么是楼中楼

二、楼中楼的特点

优点：楼中楼式住宅提高了使用率，功能明确的同时通风较好，可以分层布置。楼中楼式住宅它的采光面较大，除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性。

缺点：楼中楼式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难，且消防人员也不易进入。

三、什么是复式

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2。7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！现在的市场中，楼中楼基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，

四、复式的特点：

优势：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家俱、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，

不足：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

【楼中楼和复式的区别在哪】

楼中楼的楼层相对复式来说低一些，在楼中楼和复式的区别上最显著的一点便是人们俗称的“楼中楼就是压缩后的复式”。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A／J＼一致；楼中楼式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。