2017房价为什么下跌 2018房价下跌原因

房屋在人们生活中可以说是占了很重要的位置，大多数的人在买房的时候首先会关心的问题就是房价，大部分人都会选择在房价下跌的时候购买房子。下面小编就来给大家介绍一下北海房价暴跌原因分析。

1、预计2023年北海房价还是会继续坚持以下这两大策略：一是将房价与装修做一个明确分开(比如说像精装房子也是要签定购房合同和装修合同的)，二是要严格监控房价备案(成交价一定不能高于备案价)——可以说这个也是属于因素之一，官方严控房价。

2、2023年北海楼市火爆它主要的原因就是因为它刚好撞上以下这四个意外情况：北方雾霾、大中城市调控、国家领导人视察、北部湾城市群。2023年北海还会有这么好运气吗?一般来说是不会，可以说这个也是因素之二，就是缺乏强烈的市场刺激。

3、北海在2023年的时候就是全力在推旅游区域，成绩虽然斐然，但是要知道像旅游地产在中国可以说它已经没有以前那种风头了。我们知道北海已经成为国内比较名气一个越冬城市，但近期不尽人意的空气质量以及臭名远扬的传销让很多人犹豫着来看房，所以说像健康地产对自然环境和人文环境的苛求也是会让2023年的北海楼市下降——可以说这个也是因素三：城市光环在褪色。

4、2023年北海房子在一年内就是卖出往年差不多两年这样可观的数量。比较好的时候就是在上半年，到了下半年就回到了高库存。在新楼盘大举入市、新项目而且还在不断开工的冲击下，而且很多楼盘又出现了打折促销现象，这个也是因素四：供过于求，房价难涨。

总结：关于北海房价暴跌原因分析相关内容就介绍到这，以上说到四大因素就是导致了北海房价暴跌，所以在选择房产前还是要从多方面来进行考虑才行。

一是经济严重下滑。
作为一个依靠煤炭起家的城市，因为资源枯竭和产业转型难题，2023年鹤岗GDP总量在东北36个地级市中排到了倒数第四。
二是人口持续负增长。
从2001年到2023年，鹤岗减少了差不多10万人，约占总量10%。这应该跟经济差、收入低，人口就使劲外逃有关。
三是城镇化率已饱和。
2023年鹤岗城镇化率高达82.6%，而全国总城镇化率也才59.58%。这也意味着，指望当地农民进城买房的空间也没了。
上面这三点，归纳起来就是一条：需求严重疲软。更要命的是，供给这一侧，鹤岗这两年房子已经严重供过于求。
据当地统计公报数据，2023年鹤岗的商品房销售面积13.3万平方米（相当于1300套100平的房子）。而房地产施工面积为160.7万平，新开工面积就达40.5万平，比上年猛增320%。
也就是说，光是1年新开工量，就把3年的需求填满了，房价不跌才怪。
说到这里，其实结论已经很明确——
尽管过去20年中国房价持续暴涨，但房子也是商品，依然逃不出供需决定价格的市场规律。世界上没什么商品是长期只涨不跌的。
一二线和少数热点城市楼市能回暖，和大多三四线城市会变冷，背后的逻辑都一样，就是有没有人口和经济的需求支撑，以及供给上有没有过量失控。