为什么会有公摊面积 为什么会有公摊面积这一说

公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。
公摊面积有哪些危害?
1、价格幻觉
公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。
2、公摊面积数目不详
公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。
买房如何看懂公摊?
1、索要数据
由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、发现误差怎么办
购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在购房合同中约定公摊面积
一般在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。

1、公摊面积的由来。

公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。

具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。

有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。

2、公摊面积的计算方法。

计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。

目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。

3、买房时对公摊面积的注意。

买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。

如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。

如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。

如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。

知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。

对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

买房之所以要有公摊面积，主要是因为公摊面积的存在可以带来以下好处：
它可以让整栋楼物业管理更加公平公正。由于公摊面积无论多少，每个业主的分摊比例都是一样的，这保证了每个业主都有同样的权利和义务，公平公正地管理和维护整栋楼的公共区域和设施。
公摊面积可以让业主享受到更好的居住环境。例如，公摊面积包括小区内的电梯、楼道、大厅等公共区域，这些区域的舒适度和便利性可以提高业主的生活质量。
公摊面积也可以为业主提供更好的服务。例如，公摊面积包括小区内的消防应急区、游泳池、羽毛球场、网球场等公共设施，这些设施的存在可以丰富业主的业余生活，提高生活质量。
综上所述，公摊面积是为了保证整栋楼物业管理更加公平公正，提高业主的生活质量和物业管理服务水平而存在的。

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。
1、公摊面积的由来。
公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。
具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。
有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。
2、公摊面积的计算方法。
计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。
目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。
3、买房时对公摊面积的注意。
买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。
如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。
如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。
如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。
知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。
对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

如果这几栋楼是按一个图纸建设成的，那么各户的公摊系数有可能相同。20%的公摊，对高层楼是较低的了；对小高层也属合理；但对多层就高了。一般而言吧，多层洋房的公摊也较大。