视频：小产权房贷款需要担保人吗

小产权房贷款需要担保人吗

小产权房贷款要个人担保是吗

小产权房是不能申请抵押贷款，因为房屋抵押贷款，一定要有房产证，要是没有房产证，是不能申请抵押和交易的。而小产权房没有获得房屋产权证，因此小产权房不能抵押贷款。小产权房没有房产证，所以购买时有很大的风险，千万不要购买。
拓展资料;
一、哪些房产是不能申请银行抵押贷款的
1、小产权房。小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。
2、房龄太久、面积太小的二手房。一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。
3、公益用途的房产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
4、未结清贷款的房产。在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。
5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。
6、部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的，也是无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。
8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。
9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的。
10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易。
二、种类
1.不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。
2.动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）。
3.权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。
4.财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。
5.共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。
6.最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。