最佳回答2024-03-26
一、供求因素
自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。
（一）供给因素
房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。
1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需要3～5年，动辄上亿元资金。这就使房地产供给需要较长的时间，供给有限，跟不上同期房地产需求的增长，也成为房价上涨的一个因素。
2. 土地供应的限制，致使房地产供给有限。房地产开发多集中在城镇或城镇周围，要占用大量优良的可耕地，这就往往与中国“18亿亩耕地不动
摇”的政策红线相冲突。加上农地的征用与补偿，国有土地的招标拍卖，耗时耗力。
3. 房地产业具有半垄断性质，房地产开发商往往变相减少住房供应，囤积提价。为了维持垄断利益，房地产开发商往往通过捂盘、捂地等手段，变相减少住房供应，加剧了房价上涨。
（二）需求因素1. 居住需求
我国处于城镇化的快速发展期，每年都有大量劳动人口进入城市，这些新进人口都会形成对所在城市的住房需求，并带动对配套服务设施及商住楼的需求，房地产的价格上涨空间大。
我国保障房制度起步较晚，保障房建设需要相当长的时间，才能逐步发挥影响房地产市场供求的作用，一些不具有购房能力的中低收入者，在市场房租过高的情况下，被迫加入购房大军。
2004～2023年间，中国房地产价格持续上扬，尤其是自2023年下半年以来，中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策，但是收效甚微，反而出现了“越调控、越暴涨”的奇特现象。一些本来不急于改善住房的居民提前购房，出现了房价多年持续上涨形成的“恐慌性购房大军”，甚至出现了一些家庭购房户主为未成年人的现象。这些过于提前、超前的房地产消费行为，变相加大了房地产需求。
2. 投资与投机需求
除了房地产的居住性消费需求外，中国还存在庞大的对房地产的投资与投机需求，这也助推了房地产价格的上涨。
由于缺乏多元的投资渠道，大量社会闲余资金涌向房地产业。近10年里，中国房地产的投资性需求不断上升，推动房价上涨，进而再次导致投资需求上升，形成了房价上涨与投资需求上升加速循环的现象。
同时，投机需求膨胀是推动中国房地产价格持续上涨的直接诱因。2008年全球金融危机后，出口下滑，国内资金缺乏合适的实体经济投资领域，大量转投价格不断上涨的房地产经济。个人储户在存款负利率情况下，也通过较高收益率的银行理财产品流入房地产经济。
另外，2008年金融危机爆发后，各西方发达国家为了刺激经济，增发货币并长期保持接近零利率的低利率，资金通过各种途径流入了中国的房地产市场。
二、宏观经济因素
（一）货币超发的通货膨胀背景，形成房地产价格持续上涨的基础与诱因
主要表现在以下几个方面：
1. 土地稀缺下房地产天然的增值性容易吸引资金流入，诱发房地产价格上涨。居住是一个人最基本的生存需求，与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善，也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，人们对房地产价格的上涨历来就存在着乐观的预期。经济发展处于上升时期时，许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，推动了房地产市场交易的火爆。
2. 长期通货膨胀会形成房地产价格上涨趋势。一国经济高增长时期，往往伴随着高通胀。中国这10年经济高速增长，通货膨胀自然是“水涨船高”，加上缺乏有效对抗通胀的市场经济手段，房地产不断升值，吸引愈来愈多的投资人进入房地产市场，更是推高了房地产的价格。而我国市场调控手段目前不很健全，很多时候仍然惯性地选择行政命令手段来调控房地产市场，如限购、限价、限贷等政策，这些行政调控手段在实施过程中往往被扭曲，其效果大打折扣。
3. 金融监管不力，致使宏观调控容易造成过度放贷。金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。充足的资金支持是房地产价格长期持续上涨的必要条件，没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产价格长期上涨。
2008年金融危机后，中国的出口开始下滑，实体经济生存艰难。在利益驱使下，金融业开始转向房地产业，加大了对地方政府土地出让、园区开发等房地产相关业务的地方融资平台、开发商和购房个人放款，并将这部分贷款作为高收益、低风险的优质资产。实际上这些贷款是长期性的具有房价波动风险的贷款，银行运用的却是银行储户的短期存款，这就形成了银行信贷资产的期限错配——短期负债用于长期资产。银行业对房地产业长期的资金投入，客观上助推了房地产价格持续上涨。
（二）金融业规避贷款监管，助推房地产在充足资金支持下硬挺提价
2023年政府出台针对房地产经济调控的有关信贷政策后，金融业为了逐利，维持原有房地产贷款
的到期续贷，采用银行理财金等金融创新业务来规避有关政策及金融监管，透过银行表外业务间接将大量资金投向房地产相关领域，变相发放房地产业务贷款，形成了目前庞大的银行表外业务风险。
（三）一些不法房地产业者通过各种手段变相提高房价
一些房地产业者，利用理财业务、信托业务规避监管机构对房地产业的金融监管，同时，采取“阴阳合同”、虚假宣传、预售制下实际交工质量下降、增大公摊面积等建筑面积计算猫腻、捂盘、囤地、抬高老楼盘附近新购用地价格等手段，抬高已建楼盘的售价。甚至不惜出重金雇佣“经济学家”、媒体知名人物出面为房地产价格上涨辩护，为房地产业逃避政府监管出谋划策。
三、制度因素
房地产价格持续上涨，还存在一些制度性因素，现有土地制度为房地产土地供应制造了障碍与寻租空间。农地不能直接入市，农民的土地利益得不到有效保护，为地方政府提供了“土地财政”的空间。除此之外，制度因素还有以下问题。
（一）缺乏个人房地产税收制度，大量不规范的税费政策，造成房地产需求旺盛，房地产成本与价格不断上升
房地产的取得、交易、流转环节税费较多，这些税费往往被转嫁给购房者，而在持有房产方面的税种缺乏，不利于打击炒房交易，无法长期有效地抑制房价非正常上涨。
欧美国家实施比较完善的房地产法律法规，实行土地私有制，承认个人合法的土地及房产所有权，土地及房产供给充足。在这些国家，房地产行业是竞争性行业，居民可以自由进入房地产行业，不存在非常暴利的情形，即使是2001～2005年房价高涨时期，房地产业的收益率仍然低于高科技行业及金融业的平均收益率。同时，欧美国家实施房地产保有税制、房地产转移税制。这些与房地产有关的税收，加大了房产的持有成本和转让成本，使得房地产，特别是民用住宅类的房产炒作空间压缩，投资空间有限，房地产上涨空间受限。目前虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。
（二）地方政府的土地财政，推高了土地价格和房价
在分税制背景下，地方财源减少，工业欠发达地区，更是财政窘困，土地财政收入成为地方政府的一个重要财源。2008年经济增速回落，地方财政更加依赖土地财政。于是出现了执行中央政策不积极，或者变相出台抵消政策效力措施的现象。这也是导致调控政策失效的一个重要原因。此外，长期缺乏的保障房制度建设，也迫使那些本应该进入保障房的阶层，被迫进入商品房购房大军，增加了房地产需求，助推了房价上涨。
（三）目前对房租的调控措施及租房者的权益保护措施缺乏，致使房租不断飙升，迫使一些没有购房能力、本来打算长期租房的中低收入被迫加入购房大军
我国收入分配差别大，在目前缺乏有效投资渠道的情况下，部分高收入人群争购黄金地段的高端住房，抬高了整个房地产市场的价格。而且，房屋租赁市场不规范，缺乏租金上涨的调控机制，对租户权益无法保护。在房价上涨时期，出租人往往选择卖房或提高租金，使原本打算租房居住的个人难以承受，而选择购买住房。
（四）房地产业承载的特殊功能，迫使城市居民承受高房价
我国房地产业承载着一种特殊的功能——居民户籍及社会共同服务等方面的社会管理。居民户籍往往与住房捆绑，与相关居民生活福利捆绑，如购买汽车等要求当地户籍、购买自有住房才能真正落户，子女才能在自有住房区域内的公办学校入学；个人社会保障和生活保障（当地户籍人口才有的最低生活保障金）、就业、教育、医疗等，都与户籍挂钩，从而间接与与自有住房与房地产相关。这就等于说，自有住房与政府对居民进行社会管理捆绑，出现了自有房屋的居住功能与居民社会管理功能的捆绑。在当今城镇化加速的情况下，迫使一些来城市谋生、原本租房的中低收入阶层，在尚缺乏社会保障的形势下，为了获取城市户籍与城市公共福利而购买高价的商品房。
与中国相对比，欧美国家有比较完善的社会管理与保障制度，个人有在国内完全的自由迁移权和平等的受教育权，不需要通过购房来取得居住、落户和社会保障及社会公共服务（如子女教育）资格，大大降低了对自有房产的需求。
四、社会因素
除了上述供求因素、宏观经济因素、制度因素外，中国房地产价格10年持续上涨还存在着社会因
素。
（一）对住房的消费习惯与社会心理
中国自古以来就崇尚“安居乐业”的生活理念与信条，对拥有住房的安定感要求非常强烈。社会的文化心理和风俗习惯，也迫使年轻人早早进入购房大军。
（二）房地产的社会财富分配效应助推房价上涨
房地产的社会财富分配效应，迫使中国一些不具有购房能力的居民为了积累财富而通过贷款购房来做投资，这也推高了房价。房地产作为抗通货膨胀的保值品和增值投资品，在高通货膨胀时期会形成社会财富的重新分配，加剧社会财富分配不公和差距拉大。在通货膨胀持续和房价长期上涨的情况下，拥有一套或多套自有房产，就意味着自有财富快速上升，而没有房产的阶层面对不断高企的房价，自有货币资产快速贬值。这种分配形势加剧了中低收入者的恐慌心理，而超越自身购买能力去贷款买房来做投资。
（三）房地产价格上涨带来的受益群体增多并多元化，形成中国新的社会阶层与民意博弈，加大了政府调控难度
房地产资产的社会财富分配效应，使中国社会出现了有房阶层或抗房价调控阶层，政府调控政策的效力大减。在通货膨胀时期，高收入阶层，以至中低收入阶层也因有无房产、房产多少而形成不同的的群体。有房或多房阶层，尤其是大量举债购房的群体，急切盼望房价继续上涨来实现自身的财富积累，往往抵触中央控制房价的政策。
高房价会带来一系列严重的后果。首先，高房价引发“房奴”、“蜗居”、“蚁族”、“鼠族”等社会现象，导致社会问题突出。其次，高房价会挤压一般工薪阶层的消费能力，不利于刺激内需。第三，高房价下房租（包括住宅租金、厂房租金和商铺租金）高企，会提高民众生活成本和企业生产成本，加大中国的通货膨胀压力，也会吸引大量金融资源和社会资本流入房地产行业，进一步削弱本来就因出口不振而疲惫的制造业，带来社会资源错配问题。第四，房价持续上涨，会继续使有房者财富越来越增值，财富越来越多，无房者储蓄越来越贬值而财富不断缩水，越来越买不起房，使社会财富差距进一步扩大，进一步激化社会矛盾。而要解决这些问题，就需要政府和社会各个阶层达成共识，通力合作，有力调控房地产，打破房地产价格持续上涨的循环怪圈，使房地产价格回归正常水平，走上良性循环的道路。
政府应建立健全有关制度与政策措施，去除房地产本不应有的社会管理功能与公共福利职能，完善宏观调控措施，加强金融监管和房地产业监管，建立健全保障房制度，加强租金调控政策和租户权益保护体系。
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北浅浅谈漫画
回答时间：2024-03-26
一、
从建国开始，我们国家实行的便是计划经济。
当然，这也是多方面原因造成的。
中国是社会主义国家，一切收归国有，在国家统筹下安排经济生产是当时苏联老大哥已经走过的路子。
国内生产力低下，四亿张嘴等吃饭要活命，必须举国调动资源，集中生产，才能最大效率的保证整个国家体系有效运转。
来自国际社会的经济封锁，使得对外贸易、资金流动困难重重，造成我们国家当时的日子过得困难，一切必须宏观把控，钱要花在刀刃上。
老百姓按月领取米粮油票和按人头、工龄福利分房成了计划经济下独有的特征。
1992年，十四大正式确立“我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制”，以统一市场、平等交换、公平竞争、有效监管为基本导向，不断完善社会主义市场经济法治体系，确保有法可依、有法必依、违法必究。
敲黑板、划重点，社会主义≠计划经济，市场经济≠随意经济，市场经济本质上仍是法治经济。
在市场监管的前提下，放开经济管控，让钱、货自由流通，快速发展经济。
事实证明，邓爷爷说得对！
中国的经济像是坐上了火箭，高效发展，快速腾飞。
后面的二十几年，房子，成了老百姓休戚与共的大事。
二、
房改，自1980年开始，经历了好几个阶段。
普通人所说的房改，是1998年，国务院出台的关于加快地方出售公房的步伐，尽快完成住房商品化房改任务的通知。
福利分房没有了，住房不再按需分配，而是凭着口袋里的钱说话，老百姓第一次意识到，原来，钱是赚不够的。
别看当时房价低，想想当时的工资水平，我们父辈一个月工资多少颗米？有多少人掏尽几代人的钱也是买不起一套的，更何况当时虽然居住条件差点，好歹好是有个安乐窝的。
对于买房，老百姓也就没那么着急。
随着市场经济的发展，人员流动频繁，老百姓不再局限于户籍所在地，就像逐水而居的牧民，向着经济发达、工作机会多的地方流动。
大量的外来人口涌入城市，住房需求巨增，需要房。
国家大搞基础建设，政府财政资金吃紧，需要钱。
房地产发展带动的城市规模发展肉眼可见，需要地。
三者环环相扣，互需互供，刚好形成一个完美的闭环。
买房的钱给了房地产发展，房地产的发展给了财政的宽松，财政的宽松推动了基建的快速建设，城市的快速建设吸引更多的人员留下，人才入驻再影响房地产。
大家皆大欢喜。
三、
而房地产大火，正值中国基建狂魔奏响交响乐之时。
老百姓突然惊觉，原本就咬咬牙就能上车的房产列车，不再龟速行驶，开始百米加速度冲刺。
那些提前上车的人，炫耀着买房如彩票，今年一张票，明年百万奖。
于是乎，落后一步的人，眼看着手里的现银从全款变首付，首付变定金，能不着急吗。
于是乎，掏空家底、举家借债也得上车，房子能不紧俏吗。
于是乎，所有人被买房的浪潮裹挟着，跌跌撞撞向前冲。
这是一个无奈的莫比乌斯闭环，所有人知道冲动买房的结果只会推高房价，却担心自己成为那个最后一个接棒人，不得不赶紧冲刺。
全民皆买房，这一个疯狂的话题。
问题出在哪里？
在于，住宅可以商品化，但不应全盘商品化。
房产业二十多年的疯狂发展，使得老百姓以拥有一套房或者拥有多套房为最终投资目标。
事实上，房子本来就不应该是所有人能够拥有的商品。
是这么些年的房产繁荣给予老百姓的假象，一种人人平等的幻觉。
中国人一直对脚下土地饱含深情，脚踩黄土的炎黄子孙们，对土地有着难以割舍的情感。
我们是农业大国，几千的农耕文化，使得老百姓对持有田地、宅院有着很深的执念。
然则，封建强权统治下，士族、强权笼罩下的膨胀下土地兼并、苛役重税，受苦难最深的也是老百姓。
佻佻公子，行彼周行。既往既来，使我心疚。
被生活逼到卖田卖儿也活不下去的时候，老百姓才敢拿起锄头反抗。
历次改朝换代，莫不是农民起义充当的导火索。（除了那个倒霉催的宋朝）
百姓苦房价久矣 ，然则，房价大降并不是解决民生问题的好招。
不是为了替开发商洗白，鼓吹房价需要继续维持高姿态。
而是如何慢慢的挤出泡沫，让房地产缓着陆。
许老板负债两万亿，真以为他就焦头烂额、夜不能寐了吗。人家早就托出大印，当甩手掌柜了，各个区域分公司各自为政，一盘乱象。
这样的乱局比比皆是，如果没有国家调控，受苦的终究是老百姓。
四、
我想说的是，房价不能大降，也不敢大降。
日本的泡沫经济就是前车之鉴，别以为现在流行日系寡淡风多么的潮流，那是经济崩溃下人们的无奈选择最终导致了这样的生活方式。
为什么房地产不能大降？
房地产大规模降价，由此所引发的金融海啸是每个人都不能幸免的噩梦。
断供潮首先开始，当手中的房贷比在售住房还高时，必将引来抛售和断供，房价大跌的恐慌进而再次叠加造成大规模抛售，于是房价崩盘。
银行因为大规模的烂账，严重冲击正常的金融秩序，金融体系必垮。
房产相关产业链必将进入不复之地，土地、房建、建材、人员、设计、家电、装修、广告、物流、商圈、保险、金融，哪一项不与民生紧紧相连。
财政收入吃紧，基础建设落后，公务部门收入骤降，国家管理系统出现混乱。
国外游资趁机入场抄底，控制经济命脉，国将不国。
当前，国内房地产价格只能是缓着陆。
大批量的保障性住房是第一步。
脱离土地财政是第二步。
收拾烂像丛生的房地产市场是第三步。
将房产与户籍管理彻底脱节是第四步。
缓慢消化银行前面二十几年的大规模房产相关贷款是第五步。
我们终将意识到一点，
房子本就不是所有人都能买得起的，就算西方国家亦是如此。
别听某些媒体鼓吹国外房价多少、人均收入多少，攒几年钱已足够买上一套永久产权的郊区大HOUSE。
君不见，租房者甚多矣。
五、
目前的房地产市场早已是百足之虫，留待给他们的时间不多了。
国资强力介入，目的也是为了整顿乱象、拨乱反正，回复到房子是给人住的这一基本主题上来。
大浪淘尽，那些混迹于其中，捞钱的、贪利的、浑水摸鱼的必将被挤压出市场。
安得广厦千万间，现在，还不晚！
生活孤独而无望
回答时间：2024-03-26
首先，房地产涉及的相关行业利益及就业影响面太大，不稳盘后果极严重，特别是银行业；其次，近几年财政支出太大，税源紧张，房产相关行业为税收重要来源。
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