北京二手房房价

北京二手房房价走势最新消息2022

北京二手房交易新政来了，对炒房客会有哪些实质性的影响？思想政策具体的内容是：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。 通过这个政策大家可以看出就是能够把大家卖房和买房的时间进行了压缩，这样对于很多人来讲能够减轻一些紧张，为什么会这样说呢？原先是需要大家必须把房子卖出去之后才能够进行买新的房子，但是现在只需要能够查到关于卖房的信息就可以了，所以流程上简化了很多，对于炒房客而言缩短了非常多的时间，能够提高他们的效率，所以对于推动二手房的发展也起了很关键的作用。

通过这件事情可以看出这项政策的主要目的是来带动二手房市场的发展，同时也能够有利于这些行业的人员工作比较稳定，同时能够增加他们一部分收入能够缓解这几年由于疫情导致的压力，同时对于炒房子的人来说，也能够在经济带来一定的好处，能够让资金流动起来，可以看出这项政策的推行带来的好处是非常多的。

当然出现这样的政策，也希望大家能够很好的把握住，但是也希望相关的人员结合自己的经济实力进行综合评估之后再做决定，因为现在房子往外售卖也是比较慢的，因为受到这几年疫情的影响，大家的经济都不是很好，如果房子没有卖出去，自己又买了房，肯定会给自己的经济压力，也会造成很大的影响，如果自己的经济实力确实是比较紧张，建议大家不要在这个时候贸然行动。

北京二手房房价2023最新价格

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2022年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2022年上半年及2022年上半年住房贷款新增数据，2022年上半年房贷相较2022年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。