房屋楼层

一般来说高层建筑中5到24层噪声大其中噪声在11层到22层上升多30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房2022层噪声大。2、选楼层要考虑环境质量上流传“9至11层是PM25,假如说就像小高层或者高层住宅，选择房屋层数的13以上，算是一个比较好的楼层的这么一个区间，在这个区间内，如果要是想要选择更好的房子，大家就可以把腰线层躲开,看房屋价格一般楼层比较好的房屋价格也会稍微高一些一房一价也是现。希望《房屋楼层》一文对您能有所帮助！

房屋楼层高度标准是多少

买房子在选择楼层的时候，高层和多层的最佳楼层肯定是有区别的。当然了，不同的楼层有的开发商卖的价格也不尽相同。一些比较好的楼层，价格也是相对来说比较高的。当然了，选择最佳的楼层，也是需要购房者自己根据情况来定的。

买房子几层最好

1、目前在行业内是有一种说法，高层住宅8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。

2、可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

买房子哪些楼层最好不要选？

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电费自然就要比别人家的多；另外，一旦下雨顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会增高；顶层的水压较小，一旦发生断水，顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的，所以私密性就比较差；而且底层的房屋视野差，看不到什么景象，采光效果也不好。另外，底层的房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。

2、避难层的下一层

避难层主要存在于高层建筑中，其主要是用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层，按道理来说，应该是有很多优点的。因为楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己生活产生影响；当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以，在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。

3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话，设备层就会设置在地下室，也可以在屋顶设置；当建筑层数较多的时候，一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响，所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

房屋楼层五行属于什么

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

普通住宅标准层高

在
购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。

一、房屋层高的概念和理解

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而
言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非
层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者
认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

（以上回答发布于2022-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋楼层与五行属性

现在很多的朋友们在买房子时候对于风水的问题很重视，尤其是几楼的房屋风水好的问题是他们会研究和关心的问题。买房子的话选择合适的楼层其实很重要，在买房子时候，这几个楼层千万不要买，一般人我不告诉他，一起来看看吧。买房子风水很重要买房子哪几个楼层千万不要买?1.通常情况下，在高层住宅当中，一层到三层之间的住宅是没有人愿意选择的，这是因为一层到三层的房子，是属于低楼层，而且常年的会生活在树冠之下的，虽说在心理上面会得到一定的舒适感，但是低层当中的空气循环的会比较慢，阴影湿度都是非常大，如果说楼区里面的通风不好，也会引起严重污染的，再加上低层住宅的隔音效果也不是很好，噪音会影响我们的正常休眠，采光就更不要说了，遭盗窃的事情都见怪不怪了。2.现在的年轻人在购买房子的时候，都会尽量的去避免掉低楼层的房子，都会选择五层以上的，认为在他们的认识当中，认为越往高处走，空气会越加的清新，不会受到噪音的影响，景色还那么的美，但是有的时候想的和现实真的是天差地别啊，为什么这么说呢?也许一开始幻想的都非常美好，真正住进去之后，才发现根本什么景色都看不过，因为都被对面的楼房挡住了，所以也只能看对面楼房的后脑勺，景色看不到不说，还要吸收着各种光电所带来的污染。3.很多开发商在一定时间当中，都会对房子进行一个优惠打折的处理，如果你有自己了解的话，就会发现，顶层住宅就在这个优惠打折的处理当中，甚至后面还要加一句会免费赠送露台，阁楼等等，人们看到这里之后，就会怦然心动，认为这样的房子好合适啊，但是你们有没有想过，它为什么会以这样的方式来进行售卖呢?虽说有露台有阁楼，可以很大程度上面扩大了我们的活动范围，但就算是这个样子的，顶层的房子还是能避开就尽量避开吧，因为这样的房子只会造成夏暖冬凉的后果，有的时候碰到下雨天还会有漏水的现象。4.对于高层住宅，在总的楼层数里，有一层是被称之为设备层的，设备层的主要作用就是放置供暖，供电，供水设备的，在风水学上面来讲，这个设备层是不能购买的，而且设备层的一下层里面都是管道，全部放置在头顶上面，所以购买房子的时候就要谨慎一些了，如果是购买了设备层上一层的房子，会相对的好一些，设备层所发出的噪音，还有机械振动的声音，只会给生活环境带来负面的影响。买房子风水很重要房子风水知识有哪些?1、开新门“门”是风水中的基本点之一，有的房宅长期财气不旺，其根本原因有时候可能是因为房宅的大门即主气口不得旺气，当宅主遵循风水原则在旺气方位新开大门时，宅主则可能获得暴富之机缘的。2、开新路风水上有一句经典名言“山主人丁水主财”，意思是说，风水上把水视作钱财看待，而路是风水上的水的一种特殊形式，故也为财。因此，在房宅附近若有新路开辟，而且做到正得时运的生旺之气，则会形成宅主暴富之机缘的;即使当时不得时运的生旺之气，以后时来运转，运行至生旺之气宅主也是会有暴富之机缘的。3、请财神有的人看见别人请财神受益了，于是自己也跟随大流请财神，其实，供奉财神是有很多讲究的。如果胡乱供奉，可能不仅不能发财，反而会破耗钱财甚至会遭至其它的灾祸的。如果宅主在请财神的事宜上能遵循风水方面及请神安神的相关原则，则有可能获得暴富机缘的。买房子时候大家一定要谨慎，要注意选择合适的楼层，这样家人居住起来也会更加的舒适和方便。房屋防水方面的知识还有很多，大家在买房子之前一定要仔细的了解下，做好买房的准备工作，这样才可以保证房屋的质量。

房屋楼层几层不要买

底层：底层的房子靠近小区的过道，再加上经常的人来人往，所以私密性较差。
顶层：顶层的房子价格要比其它楼层便宜一些，但是冬冷夏热是顶层存在的弊端。
设备层：高层建筑必须建设设备层，主要是用来存放大量的机器设备，那么最大的困扰就是噪音很大，同时还会带有一定的辐射。
买房选楼层注意要点
注意采光：选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
注意电梯问题：现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
噪音污染：低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
选楼层要考虑的问题
考虑家人需求：购房者在选择房屋楼层的时候要注意，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
注意采光通风：现在的小区大多数都是高层建筑，楼层越高，视野和空气就越好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。较高的楼层的确会在采光方面有一定优势，但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
注意电梯问题：高层建筑出行依靠的都是电梯，但电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。