江苏租赁为什么不涨 江苏租赁何时上市

上涨不明显，其实整体的水平是被平均值啦拉低了，有些区域还是增长比较明显的。

就今年南京租房市场来看主城外围受青睐，雨花台与江宁租赁成交增长显著。

一是“宁聚计划”中有近70%的大学生初来南京会选择租金较低的雨花台与江宁作为过渡，

二是江宁地区S9和S8号线通车，交通更加便捷，缩短了上班族的通勤时间，吸引更多毕业生选择在这里租房。#南京的房租基本没有上涨。目前平均租金是2700元/月。不过租金的走势还是要看市场需求的，南京的租赁市场需求不算大，而且房源也比较多，自然租金就不会怎么涨的很多了。不过房租涨不涨还是要看你的房子本身的，

这些地方的房租上涨更快

1、地铁口附近，南京除了地铁2号线，其他线路的周边的租金都是上涨的

2、市中心区，市区不论是交通、工作距离还是生活配套都要比其他区域方便很多，多以肯定是受欢迎的

3、学校周边，特别是好的学校芳草园小学等一流小学还有宁海中学、29中、鼓楼实验中学等周围都是陪读热点区域#8月南京平均租金2728元，环比降1%市场运行平稳。

6月以来，大量毕业生涌入南京租房市场，新增客源增多，南京租房市场需求旺盛。

8月南京租房房客比再次回落，仅有1.08，表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧状态。此种情况预计9月将改善。

总体来看，南京租房市场租金走势平稳，即便是5-8月的传统租房旺季，租金涨幅也有限。况且，北京等城市租金暴涨、长租公寓市场运营不规范的“前车之鉴”，南京相关部门及时规范指导住房租赁市场健康有序发展。因此南京租金无暴涨的可能。#首先，南京外来人口不多，近年来每年人口净流入仅3万人，今年开始人才引进政策，租金在三四月份出现过一次爆发，其他月份相对平稳；

第二，随地铁延伸，租赁需求也向外延展，尤其是毕业季，大量租赁需求扩展到郊区，所以整体租金没有大涨；

第三，南京长租公寓目前还处于初期阶段，以分散式公寓为主，开发商品牌公寓逐步落地，长租公寓公司持有的房源量没有改变南京目前供需状况，所以供需相对平衡。

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2023 年上半年，南京平均租金 2674 元，相比去年上涨 86 元，微涨3.3%。租金上涨幅度确实很小。而南京今年上本租金主要集中在2500-3500元。

从租赁群体上来看，90 后租客占比 28.6%，85 后占比 20.6%，南京近六成租客为 32 岁以下的年轻群体。其中，90 后、95 后租客群等年轻租客群同比上升，尤以 95 后为最。

从上面数据可以看出来，

一，南京公寓的租金涨不上去，公寓住的主要受益就来源于租金，租金上不去自然会降低大家对于公祖投资的热度。

二，南京的租房群体主要集中在刚踏入社会的95后，刚工作的大学生不用说也能知道经济承受能力是很有限的，相对于住宅来说公寓的租金和物业都是偏高的。所以会选择公寓的群体会减少。

租金价格不涨，租赁人群变少，公寓的价格还要怎么上涨呢。#公寓价格张不起来的根本原因就是租赁市场租金太低，公寓本身价格太高

比如在南京购买一套单价2万，50平的公寓，总价100万，首付50%即50万，利率上浮20%即7.08%，贷款最多10年，每月月供是5826，现在在南京公寓单价2万的区域，租金也就2-3千，跟月供差了一大截。

另外加上居住上有个人小区房竞争，居住环境更好，物业费更低，租金也更便宜。公寓出租上还有开发商直租的长租公寓，更方面的管理和服务更加规范和高端，相比之下个人公寓的租赁市场就更加堪忧了。#与普通住宅相比，目前南京市场上的公寓除了房价和租金不高之外，其他如物业费、贷款成本、转让税费都很高。

1、租住成本高

南京几乎所有公寓的物业费都是住宅的两倍甚至更多。一般都是4块多，高的有6块一平的。

一套50平米的小公寓，以5元/平米的物业费来计算，一个月物业费至少250元，一年物业费成本3000元。而普通住宅的物业费仅是公寓的一半，对比普通住宅，公寓的物业成本高出了一大截。

2、转让税费高

公寓是没有税费优惠政策的，契税3%，个税、增值税都是要收的

按照规定，公寓转让有两种计税模式，一种是所有税种加起来征税，另一种是按照增值部分的50%征税。测算下来，两种征税方式结果差别不大。以一套135万的公寓为例，假设多年后增值到200万，增值部分的50%即32.5万，也就是交税数额。这意味着，房价增值部分的投资收益直接打对折。

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