银行为什么要收紧房贷 银行贷款为什么收紧

银行房贷之所以会收紧，多半是银行额度紧缺导致的。当然，还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。为了遏制炒房热度，国家加强了对房地产市场的监管，如此一姿并来，银行在审批房贷时会思考度量更多，以避免超出监管要求。
而且人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
通知发布后，就有部分银行发放房贷的规模受到限制。因为此前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行规定的红线，所以银行需要调整到规定范围之内。而占比接近红线的银行也需要控制房贷的增长速度。
而关于房地产贷款余额占比上限，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%。个人住房贷款余额占比上限则是大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。
哪些行为会影响贷款?
1、一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。
2、贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。
3、公共信息中有欠费、欠税情况也桥皮对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等迹消迹情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

房贷政策收紧的意思是银行对房贷办理的要求变得更严格，房贷收紧意味着提高了买房门槛，减少了利率优惠，甚至提高贷款利率，主要是为了抑制房价上涨，打击炒房者，让真正有住房需求的人能买到房子。
房贷政策收紧适合买房吗
从房地产贷款政策收紧来看，公积金政策收紧是影响较大的。一些地方不仅公积金贷款比较难以办理，还取消了借款人“同户籍”家庭成员购房使用公积金贷款的政策，相当于以前便利的贷款政策都给“掐断”了。骑牛看熊发现有些地区为了遏制家庭离婚买房的现象，购房者分别记入当事人贷款次数中，实行贷款轮候制度，个人公积金贷款上限打岩如折等监铅启管措施。
如果说监管措施趋势，导致了很多利好贷款的方式无法正常进行，那么申请住房贷款的门槛也是在逐渐增加，商业银行对于贷款人的资质和个人经济实力考核更严。以前买房只要支付首付，并签署相关的文件即可，现在对于购房者的资质考核也是层层把关，一方面是不能违规操作，另一方面也是尽量避免购房者出现无法还贷的情况。骑牛看熊发现卖房的时间也延长了，如果短时间内买房再买房，高昂的手续费会让购房者难以出手，这也是监管的调控措施之一。
第一次申请房贷需要注意什么
1、指定银行。有很多人认为自己可以任意选择银行，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，具体可以协商，如果可以自选的话，可以选择利率低，适合自己的银行。
2、还款方式。现在主要是两种，一个是等额本息，另外一个是等额本金，前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，大家要仔细考虑清楚。
3、组合贷款。如果公积金贷款额度不足，可以考虑一下组合贷款，尽可能多使用公积槐枣如金，不过这种贷款方式时间比较长，一般在3个月以上。
4、可贷额度。公积金贷款额度在各地都不太一样，主要与政策和你的公积金有关，而商贷主要取决收入、资质等。
5、贷款期限。房贷金额比较高，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的方法，一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在通货膨胀严重经济环境下。
6、充足的预算。买房除了要交首付还要预留一些家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等。如果你的资质不足，可能还会被银行要求增加首付。