视频：公积金房贷计算公式公积金房贷计算

公积金房贷计算公式公积金房贷计算

公积金房贷计算公式公积金房贷计算

公积金的计息方式有两种选择，即等额本息和等额本金。
1.若是等额本息，在还款期间，月还款额一般都保持不变。计算公式为月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2.若是等额本金，是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。计算公式为月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。
拓展资料：
一、公积金的使用方法是什么？
公积金有两种使用方法，除了该问题所提到的贷款使用外，还可以提取使用。
1.用于贷款。
因为公积金贷款的利率较低，因此使用公积金贷款需要偿还的利息更少，也推荐大家使用公积金贷款。需要关注的是，所在地不同，贷款金额也不同。如北京通过缴纳社保提高贷款额度后，最高可达120万，而上海个人贷款最高是50万，广州则为60万，但是两地家庭贷款的额度同样都为100万。大家在计算自己当前可贷款额度时最好阅读一下当地政策细则，根据不同地区不同要求计算。
2.直接提取。
提取方式也有较多种，可线上提取也可线下提取。线上提取可通过微信平台、支付宝平台以及登录公积金官方平台提取，按照提示即可完成提取，微信平台点击城市服务，支付宝平台点击首页市民中心提取，操作简单。线下需要提前准备所需材料证明，到所在地公积金中心提取。
二、公积金贷款买房的好处：
1、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
2、贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
3、还款方式灵活，常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由还款。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。