农村土地律师事务所

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农村土地律师咨询北京农权律师事务所

您好，土地征收给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等。土地的补偿费和安置补助费一般按征地区片综合地价来确定，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。所以，如果觉得补偿不合理，建议当事人采取法律措施来维护自己的合法权益。

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农村土地属于国家和集体所有，所以您享有的只是土地使用权，全中国的土地无论是哪里有多大，您都没有所有权。至于农村耕地使用，国家推行土地承包方式，要看您当时和村集体经济组织或者村民委员会签订了承包合同没有。还要看承包期有多长（我国农村耕地承包期最长为三十年）。同时还要看您已经二十年没有耕种，是否违反了合同中规定的例如“维持土地的农业用途”等相关义务，违反义务的是否会受到处罚。总之，查看承包合同，和村委会协商，或许可以拿回自己的耕种权。但是对种你地的人大概就不能追究人家什么责任了。

农村土地律师事务所收费标准

集体土地房屋可以合法买卖，需符合相应的条件，不符合买卖条件的，即使请律师介入，做了公证，仍然不受法律保护。
由于农村房屋的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

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集体土地不能买卖，律师公证也无效。
本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢。
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