重庆为什么不发展巴南 重庆为什么不发展南边

法律分析：网络观点：巴南给老重庆人的印象就是山卡卡,政府搞开发,因为地势原因,发展有限,巴南的山太多,能利用的地太少,无法平坦的连接其他地区,打洞子成本太高了,无法利益最大化。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区禅核源人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十氏首五条 县人民政府组织编贺态制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

不靠江,除鱼洞、花溪外没有其他码头，木洞虽靠江但所处位置决定颤慎不可能有大发展。
交通落后，整个巴南区内无一条铁路过境，高速公路上界路只到茄核敬界石，辐射效应影响太小，渝黔路在巴南境内所开出口太少，大规模货运无法成型。
山区居多，不利开发。
片面注重重工业，尤以鱼洞花溪为甚，造成大气污染严重，城市规划不合理，城区缺乏现代感，无法建立起大型的商业氏野圈和居民区，房地产开发不及重庆其他城区。这是我的体会～～～
回答者：blue_oliver
分析得很有道理,再加一条,治安也不怎么好!
一句话,缺乏一个良好的投资环境和发展空间!

新浪乐居讯 (编辑 封家琴)工作一年半，90后女孩小封赶在本命年来临之前买下了人生中的第一套房子。相较于其他购房者的不易与兴奋，小封显得相对平静。因为巴南区位于重庆主城区的最南边，在小封看来，这是一个挂着主城区名头， “5”字头的房价和重庆众多县城不相上下的区域。

她说，“如果把重庆市比喻成一个班级的话，那么拥有老大哥地位的 渝中 区无疑是班长;拥有众多的沙坪坝区则是学习委员;而江北、渝北的快速发展与高调看起来更像是一个受人疼爱的富二代，充满了朝气与蓬勃，前途一片光明。而巴南区，就像是一个来自城乡结合部的孩子，黝黑而普通，存在感不强，甚至一度被戏称为‘巴烂区’。”

虽然，心目中的巴南区不怎么美好，但是即便是工作在北区、朋友们都住北区，而自己却依然选择在巴南区买房定居。

像小封一样，有着严重区域情节的重庆本地人不胜枚举，一边儿说着区域的各种劣势，一边儿又固执的就喜欢住在这片儿，用三个字来形容-“习惯了”。

居住巴南区? 重庆人的情节

由于巴南区在地理位置上的“偏远”，往往被人遗忘。但是，在历史的长清缺河中，巴南区可是历史名邑巴县，商代时巴人曾在此立国建都。1994年12月撤县建区，成立巴南区，成为主城九区之一。

虽是地属主城区，巴南区却拥有大片的城中村，幅员面积1827平方公里，8个街道、14个镇，大多地方为农村，使得这片区域成为了一个典型的城乡结合部。甚至在鱼洞街道、街道、龙洲湾街道这些相对中心的区域，也有大片的农田和山地。

与之相比的是，多年来，重庆“一路向北”的发展模式，使得北区的发展愈发速度，越来越多的人选择在北区工作、生活、买房和投资，而南区则发展相对缓慢，尤其是“掉角”的巴南区。

“年轻人逐渐‘出走’，剩下老一辈的父母在这里‘搓麻将’，这片区域似乎也跟着提早步入了‘老年化’。 ”这是小封对巴南区的一些看法。

90后的小封作为一名巴南土著，生在巴南、长在巴南，现因工作长期生活在渝北。因大多数重庆人特有的区域情怀，她将第一套房子买在了巴南区。当然，除去区域情怀这一点，相对便宜的房价也是吸引她的主要原因。

房价便宜成为了巴南区的一个绝对优势。对于首次置业的年轻人来说，在巴南区买房更加容易，生活压力较小。但是，与之相对的便是这个区域没有四通八达的便捷交通，繁华热闹的商圈，以及更多的优质的工作机会，很难留住和吸引大量的年轻人。

但是，随着重庆市21个聚居区的规划，巴南区龙洲湾开始逐渐成为了一个区域中心。周边的居民从农村老房子搬了出来，选择在这里换上“小区房”。

房价低!多年来发展缓慢

巴南区的房价相比主城其他区域来说，很便宜，近三年来，房价涨幅几乎没有，去年该区商品住宅成交均价相比2023年，甚至下跌了450元/平方米左右，一直保持着主城区最低房价区域。

在小封买房之前，一直跟父母一起居住，房子也在巴南区，她说，“那套房是在2007年购买的，房子价格大镇正宏概3000元/?，然而10年过去，增值不到3000元/?。对于在巴南区的投资者来说，这样的增值空间并不吸引人，也让巴南区的置业者从某种意义上变成了‘穷人’。但是，对于自住来说，还是挺不错的。”

巴南区作为主城九区中面积最大的区域，去年商品房成交量3.37万套，区域成交榜中排名倒数第四，成交量仅多于北碚区、 大渡口 区，以及渝中区。

为何巴南区虽然房价一直保持低水平，但是，成交量也不容乐观呢?主要有以下几个方面：

首先，巴南区地处主城区最南边，多山地，而重庆的汽车站、火车站、机场多集中于北区，使得巴南区显得相对偏远、交通不便。另外，主干道的匮乏，使得人口不算集中的巴南区变成了“堵城”。虽有轻轨三号线和二号线做支撑，但是对于在偏北区的上班一族来说，巴南的地理位置毫无优势可言。

其次，多年来，巴南区并没有大型商圈，生活不便。巴南区虽有鱼洞商圈、商圈和龙洲湾商圈，但前两者处于停滞状态，后一个尚在开发之中。在资源长期匮乏的环境中，居住在巴南区的居民一般都选择到南坪和杨家坪商圈，满足优质的购物御册、娱乐需求。

再次，巴南区的品牌开发商相对较少，以至于供应量小，购房者的选择面也就小了。所以，巴南区的房源，多为本区人口消化，很难吸引外来人口。另外，在巴南区商品房销量远不及北区的情况下，也使得部分楼盘销售乏力，资金链断裂，出现了环球时代广场、太阳城等多个问题楼盘。

品牌房企加入 来个区域逆袭?

当然，近年来，巴南区龙洲湾商圈的规划，让巴南区迅速发展。巴南区得天独厚的自然资源优势也开始显露出来。

从自然资源看，巴南区依山傍水，靠山一侧可开发半山别墅等低密度的高端居住地，靠水可建江景房。温泉、长江、山脉等自然资源相对其他主城区较为丰富。从交通资源看，正在规划中的龙洲湾隧道、木洞长江大桥、白居寺长江大桥、双河口长江大桥，也会为出行带来非常大的便利。

随着万达广场和旭辉商业街入驻龙洲湾商圈，以及即将于2023年5月开业的海洋公园，巴南区的商业也正在逐渐步上正轨。

巴南区长期不受品牌开发商青睐的情况有了一定的改善。近年，鲁能、中交、万达等房企的纷纷入驻，让巴南区的楼盘项目、商业项目质量有了保障。

值得一提的是，在2023年，巴南区推出龙洲湾、、界石、鱼洞等区域商业、住居用地，佳兆业、首创、荣盛发展、中铁建、等房企拿地。在2023年底，龙洲湾一宗地块的拍卖中，中交与联发的11轮竞拍，最终由联发拿下，也可看出房企对于巴南区前景的看好。

总而言之，巴南区的低房价和低成交量是不争的事实。虽然，整个区域发展缓慢，但是前景乐观。其实，在地产人眼中，重庆的南北发展也开始逐渐在缩小差距，只是一个时间问题。

一个枝扮字，穷
不占天时：离机场太远，不占地利：典型的丘陵；不占人和：我知事来的10来位领导没谁很牛，现在的我就更只有给他一个中指了！
一个在猛碧灶外定根的巴南人慧链。