美丽西园为什么便宜 美丽园西区

房价跟什么关系呀，
1跟附近的商场，超市，医院，学校，交通
2这些是基本的嘛，然后就是小区的大小，和物业管理，绿化面积，房子朝向，楼层高低，房型设计，小区配套设施，附近集中商业区，客户需求量，品质，
还 有就是地区，他买过来的地就比较贵的，就是成本高的，这些都有关系
最最最重要的就是我们需求这有质量，交通方便，假如我们都不去买的话他还会卖那么高吗，？
还有就是跟附近的社区有关系，跟成熟的配套设区是有很大的关系的，跟好的物业也是有很高的关/
还有就是人了，附近都是有钱的人的话，他的很多东西都是针对这个来的，降格就贵了，，不过也没有你说的那么离普的，除非是黄金地带，才有的，一般的住房区差价不般都在5000是最多的，真的我在深圳，市区和关外差价就这么多的，
当然黄金地带是不一样的，你要说离的不远就差那么大有点不太可能的，
总的一句话房子卖的贵不贵跟开发商有关系，
。。。。。。。。二手房更是没有一个具体价的，有的高有的低，

1
“比如北京的星河湾在这片1W多的地段卖3W?”
你说的是相同地段，我来说吧，其实你应该多找找星河湾的图片，然后你马上就能发现不同了
星河湾是欧陆风，你一进小区，感觉马上就不一样了，中央花园的设计，物业的服务，非常非常好
我来反问你一句，别墅和别墅附近的平方也都是相同地段，但你觉得价格一样么？
2
“美丽园和美丽西园”
这2个同样位置，风格差别不是特别大，至少没有星河湾和其周围楼群差别大，但最主要的是，美丽西园是回签房，拆迁房的价格肯定底，你可以实地去看下，有时候里面还有卖菜的。好比富贵圆，虽然都是一个名字，一个地段（也以东和西分为商品房和回签房），价格也是有差距的。
我在北京做过房屋中介，有什么需求可以和我联系，呵呵。

房价的涨与落，和总理、国家有关系吗？应该是没什么大的关系吧！他们能做的也就是一些宏观调控、政策影响吧！
房价的涨与落，是随着市场经济发展的，而决定市场经济的涨与落是供求关系。需要买房的人多，房源少，那房价肯定是要涨得了；反之，买房的人少，房源多，那房价就要下落了。能抑制房价上涨的是我们的大众，也就是要买房的群体。
如果要买房的人，都能推迟一年的时间，也就是2007都不买房，那大家看看，谁会最着急？房地产开发商？建筑商？材料商？投资商？银行等等？这些大家心里都会有自己的看法的，可是推迟一年买房对买房人是没有什么损失的。俗语说：货到地头烂！到那个时候房价还能涨吗？？？看问题和做事要扎住根本和重点，在房价上，“钱”才是根本问题，而“钱”又在大众的手里，那大众就是唯一能决定问题的。

不知道你问的是什么层面的问题
要是从市场角度，那么地段、配套、物业、建筑品质、开发商品牌、社区环境等等都和价格有关系。
要是从成本角度，那么土地成本，建安成本，设计费用，园林，地下，政府行政性收费，税费（商品房和回迁房政策不一样），开发商利润等等。
美丽西园是回迁房，主要是给原来住在那里的人居住的。
从市场角度，户型差，档次低，没园林，没物业。。。。。
从成本角度，土地成本低，建安成本低。。。。。。
星河湾是商品房，是给有钱人居住的。
从市场角度，户型好，档次高，南方原版园林，社区私家集中公园，会所。。。。。。
从成本角度。。。。。。园林施工每平米2000元。