最佳回答2024-02-09
乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢?
一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事?
山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点,这个地方有大概20多公里长的海岸线,所以每年去当地旅游的人非常的多,为了能够吸引更多的人,乳山当地还建起了非常多的海景房,但是这些海景房却出现了白菜价出售的情况,有一些海景房的总价竟然低至五万元,也就是说一平方米大概只需要800元左右,这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。
二、为何会出现这一状况呢?
之所以山东威海,乳山市的房价会变得这么低,主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估,导致开发过度,所以海景房的空置率特别的高,很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去,这样一来,一手房和二手房同时出现在市场上,房价自然就降低了很多,而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房,疫情之下大家都在家里,出去旅游的人少之又少,所以房价变成白菜价是必然的趋势。
三、到当地买房的都是什么人?
虽然当地的海景房出现了白菜价的情况,不过并没有吸引很多人前去买房,之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人,还有一部分是为了旅游方便才去买房的,大家都等着这些海景房升值,可是没有想到,却等来了房价变成白菜价出售的情况,再加上疫情的原因,当地的房子想要卖出去就更是难上加难了,所以这些想通过房子来赚钱的人,最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。
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从威海的环境、经济优势分析,目前威海房子“性价比”很高。房价稳定主要在于威海购房人群少,刚性需求的外来人员不会出现抢房现象。限购令“限”的是炒房人,威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群,因此,限购令不会对房价有大影响,想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步。
总体来说,目前威海房地产行业遵从市场规律,尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”,房产市场发展比较平稳。威海房价“水分不大”,济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机,因此,房价下降空间不是很大。但威海有自己的特殊性,旧村改造后,本土老百姓拥有数套房子,外地人买房没有出现过热的现象,威海房价大幅上涨的可能性也很小。
该公馆便宜跟地理位置、项目规模有关。
1、地理位置:威海唐人海湾公馆位于威海市临港经济技术开发区,相较于市区核心区域,地理位置较为偏远。远离市中心意味着土地成本、交通成本等相对较低,从而影响房价。
2、项目规模:唐人海湾公馆项目规模较大,开发商可以通过批量采购原材料、集中施工等方式降低成本。大规模开发有助于提高施工效率,降低单位成本,使房价更具竞争力。
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