最佳回答2024-05-11
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如今我国很多城市都出台了相关的限购政策,因此不少刚需人群将目光投向了公寓,那么在成都买公寓限购吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 目前成都公寓是不限购的。根据成都限购政策的相关规定,在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的,需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍,新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。
2、 不仅仅是成都,我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为,而公寓的产权年限短,不能落户不享受学区配套,房产增值潜力小,过户税费低,出手相对比较困难,投资公寓的人比较少,因此公寓通常都是不限购的。
3、 公寓也是有其优势的,比如说公寓大部分都是精装修交付,即买即住,而且公寓所处的地段通常都不错,周边配套设施比较好,交通也便捷。一般公寓的面积比较小,和住宅相比单价会相对更低一些,因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。
4、 大家想要在成都买房,最好先了解一下当地的限购限贷政策。如果被限购限贷,大家除了考虑购买公寓之外,也可以考虑购买法拍房,不过法拍房存在高额税费、隐瞒租赁、户籍迁入难等风险。大家在购买法拍房前需要先做好调查工作。
小编总结:关于成都买公寓限购吗,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。在成都买公寓房有利有弊,大家要根据自己实际情况选择是否购买。
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公寓房优缺点如下:
第一、优点:公寓房大部分是不限购的,没有购房资格也可以购买;公寓房面积较小,入手门槛会比较低;公寓房修建的地段一般都比较好,交通方便,出行便利性好。公寓房最大优势在于不限购,限购令并没有限制购买商住两用房,而公寓房正好属于商业用途与居住用途,最重要的是购买公寓房不算首套,因此不影响对普通住宅的购买。总价低。公寓房面积一般在五十平方米左右,主要是以小户型为主,因为总价不高。
第二、缺点:公寓房一般是不能落户的;由于户型较小,一般每层住户会比较多,安全性会降低;另外,公寓房一般不能用燃气,水电费按商业收取,生活成本比较高。不能落户,没有学区(部分城市可公寓落户上学),梯户比高,居住人员多且杂。
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每样东西都有好的一面和坏的一面,公寓也当然不例外,虽然公寓比住宅有着一些其他的缺点,但是公寓也有着住宅没有的优点,那么看看公寓有哪些优点呢?
不限购,公寓作为商业中的代表类型,有着不限购的性质,无论在限不限购的区域都是一样,只要你有钱有身份证就可以购买了,所以对于那些有钱的投资者来说,可以购买多套不限制。
不限贷,公寓不像住宅那样最多只能最两次房贷,公寓没有这个限制,可以不限次数。
投资门槛低,因为公寓的户型和价格相对于住宅来说,一般都比住宅面积小价格低,所以公寓的总价低,相对于住宅的门槛就低了很多。
租金回报高,相对比住宅,在租金差不多的情况下,公寓的总价比住宅的要低,所以公寓的租金回报比住宅的高。
注册公司,公寓是商业性质是可以用来注册公司,在现在电商行业和小工作室就行的年代,也有很多这种小公司比较喜欢公寓的。
位置好,可以发现公寓的位置一般都不会太差,不会像住宅离中心太远,一般都是离cbd比较近,或者周边多写字楼的。
环境好,因为公寓都是这十年来或者近几年才新起的,所以公寓的环境都是不错的,享受的管理服务也比一些住宅的好,非常受年轻或者白领喜欢。
拆迁补偿,如果公寓到时候要拆迁的话,则按照商业的1:3补偿,补偿是住宅的三倍。
每样东西都好的和坏的,每个人的购房观念,投资观念都可能不一样,你有你喜欢的我有我喜欢的,公寓也是有些一些住宅没有的优点,有人喜欢也很正常的。
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