房贷为什么越来越少 为什么房贷越来越高

房贷变少了的可能原因有：房贷利率下调、还款方式为等额本金、提前还部分、商转公、公积金冲还贷等，具体说明如下：

• 房贷利率下调

若用户办理的是浮动利率商业住房贷款，当LPR下降时，房贷利率也会在贷款重定价日发生下调，从而导致房贷月供变少。

举例说明：

假设签订合同的LPR为4.6%，加点值为0.3%（加点值保持不变），则房贷执行利率为：4.6%+0.3%=4.9%。若LPR下调为4.2%，则新的房贷利率为：4.2%+0.3%=4.5%。相比之下，房贷利率少了0.4%，自然会导致月供变少。

• 还款方式为等额本金

等额本金是指，将贷款本金均摊到每一个还款月中，每月归还固定的本金及剩余本金在当月产生的利息，从而导致月供额逐月递减。因此，若用户采用的是等额本金还款，房贷月供会变少。

举例说明：

假设贷款本金50万、贷款利率4.2%、期限20年、等额本金还款，则：

首月还款额为3833.33元，每月还款递减7.29元。

注意：

等额本金的计算公式为：

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率（月利率=年利率/12）。

月供递减额=贷款本金/还款月数×月利率。

• 提前还部分

若用户在贷款期间，提前归还了一部分房贷，这部分金额是用于冲抵贷款本金。在保持还款期限不变的情况下，因为计息本金的减少，房贷月供自然会变少。当然，用户也可在保持月供基本不变的情况下，缩短还款期限，从而节省更多利息。

举例说明：

假设贷款本金50万、利率4.2%、期限20年、等额本息还款，若还贷第四年（已还36期）提前还了20万，则：

提前还贷前：

每月月供变为3082.85元。

提前还贷后：

若保持期限不变，则月供变为1771.24元，总共节省利息86391.65元；若选择缩短期限，则月供变为3080.32元，总共节省利息148626.16元。

• 商转公

若用户在还贷期间，将原来的商业贷款转换为了公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商贷，自然会导致房贷月供变少。

• 公积金冲还贷

公积金冲还贷包含年冲和月冲两种方式，前者每年冲抵一次，相当于提前还贷，冲抵后，将会导致房贷月供发生变化；后者则每月冲抵一次，优先从公积金账户余额抵扣，若余额不足，再从用户的还款银行卡扣除，因此可能会给用户造成月供减少的错觉。

1、还款方式是等额本金。在处理抵押贷款时，还款方式的选择是相同金额的本金。通过支付相同金额的本金，每月的抵押贷款本金是固定的，要支付的利息会随着贷款本金的减少而减少。付款的金额每个月都不一样，而且会越来越少。

2、房贷利率下降。房贷利率不是固定的，每年银行都会根据相关政策浮动或上调。如果抵押贷款利率下降，月供也会随之下降。

3、办理了存抵贷业务。如果客户在银行存款，活期账户里的钱将被用来偿还抵押贷款。当钱存在活期账户时，先扣除钱。当资金不足时，从用户的银行卡中扣除资金以偿还抵押贷款。少的钱将从支付抵押贷款的银行卡中扣除。

4、办理了提前还款。按揭提前还款可以选择缩短年限或减少月供。如果用户提前部分还款时选择减少月供，则在还款期限不变的情况下，每月减少月供金额。

5、银行少扣了钱。如果银行因为系统原因降低了月供，以后会补上。

按揭买的房子可以提前还款吗？

是的。用户可以提前偿还抵押贷款。提前还款主要有两种方式:

1.全额提前还款，还清抵押贷款。

2.提前还款部分房贷，可分为两种：一种是逐步缩短还款期限，每月固定还款。另一种是每月支付更少，但支付同一时期。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同的约定，足额、按时偿还借款本息。