最佳回答2022-10-22
广东呼吁房东免租文件
这个春天，对许多租户来说，可能是最为“难熬”的几个月。受疫情影响，各地限制外地人员出入，不少外地租客无法复工，但租住的房子仍需要按时交房租;大部分商场、店铺延缓开业，即使开业了也面临人流量下降、收入大幅下滑的困境。无论是对于外地租户还是商铺租户来说，减免房租成了他们最大的诉求之一。
疫情之下，房租能否减免?减免房租如何兼顾租赁双方的利益?《法制日报》记者对此进行了采访。
推迟复工收入下滑
缴纳房租压力巨大
去年10月，陕西西安的张磊(化名)开了一家酒店。由于下半年是旅游淡季，小张本想着趁春节假期多赚一些，尽快回本。然而，疫情的到来使得游客人数锐减，有的客人之前下了订单也都选择退订。
“我看到许多酒店房东决定减免房租，就询问了一下我的房东，但房东不同意减租。房东回复称，如果有国家政策，他会响应国家政策;如果没有，房租照常但可以延后交。”张磊说。
张磊的遭遇并非个例。疫情之下，酒店、餐厅、小微企业等都面临着没有收入但依然要缴纳房租的压力。
北京市盈科律师事务所高级合伙人韩英伟律师告诉《法制日报》记者：“租赁的住房、门店以及摊位都涉及租金问题。根据民法总则第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。民法通则第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情属于不可抗力，因此租房人员、门店和摊位人员可以根据具体情况主张免除或者减免租金。”
采访中，现有两个商铺正在出租的王力表示，此次疫情对店面的影响较大，他会考虑减租和延迟交房租。“疫情是全国性的，很多人无法复工，没有收入。我们应该相互理解，万一租户怕赔钱而私自提前开张，不仅会被处罚，也是对社会不负责任。”王力说。
“新冠肺炎疫情给我国不少行业带来了较大冲击，这些行业内的企业在经营时都需要承租房产，疫情期间基本处于无法经营状态，但作为租户依然需要支出较大的房租，这使得企业雪上加霜，甚至有的中小企业连生存都是问题。”韩英伟说，疫情期间减免房租，对于租户来说是雪中送炭，可以及时缓解经营者的经济压力，同时也体现了出租人与承租人共渡难关、共克时艰的大义精神，呼吁更多的人能够参与进来。
各地鼓励减免租金
双方利益需要平衡
1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》。倡议书称，协会代表全市所有住房租赁行业的经营者和经营业主向房东号召主动减租，建议2月1日至2月29日免租一个月，3月1日至4月30日的房租减半收取。
2月5日，四川省人民政府办公厅发布关于应对新冠肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施，提出对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租，鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金。
其后，辽宁、北京等地陆续发布相关措施，为企业、商户减免房租。
减免房租应当按照什么原则进行?韩英伟表示，根据合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，房东和租户可适用公平原则来平衡双方权益。除政府有针对此次疫情的房租减免政策外，可以协商为主。如果存在房屋被封锁、承租人被异地隔离等影响居住功能的情况，可通过协商减免或延长租期;如果房屋受到疫情影响较小，可正常居住，仅是房屋便利程度或经营用房相应收入受到影响的，可通过双方协商少量减免。
中国传媒大学文化产业管理学院法律系讲师程科认为，对于房租减免问题，应当区分是民事租赁还是商事租赁，以及租赁物是否因疫情而无法实际使用等不同情形，然后作出相应的处理。
程科说，以商事租赁为例，房租是否可以减免取决于疫情对租赁合同的履行所产生的影响。如果是疫情导致租赁物无法实际使用，此时出租人便无法再履行向承租人提供租赁物的义务。但如果认定疫情属于不可抗力，根据合同法第一百一十七条规定，出租人无需承担违反租赁合同的损害赔偿责任。此时承租人也可以根据合同法第九十四条第一款的规定，主张因为不可抗力导致合同目的不能实现，从而解除合同，以实现房租的减免。这样的主张一般会得到司法机关支持。
如果租赁物并非无法实际使用，由于此时出租人已经向承租人履行了提供租赁物的义务，按照租赁合同，承租人的房租支付义务一般不能被减免。但是如果由于疫情导致客流减少，承租人营业收入产生重大减损的，承租人再按照原租赁合同的约定支付房租可能会产生重大不公平，此时如果承租人请求减免房租，司法机关应该根据情事变更原则酌情调整房租。
政府提供财政补贴
减免房租平衡利益
减免房租的呼声出现后，房东的利益也受到关注。不少人在社交平台上表示，“房东也要过日子吃饭”“减免房租伤害房东”“房东也得还贷款”。
对此，韩英伟认为：“对于租住型承租人，租用属于自住，此次疫情导致承租人无法使用房屋而造成损失，但该损失并没有导致承租人收入减少，增加过多经济压力。如果全部免除房租，就相当于让出租人承担全部风险，与合同法的公平原则不符。此种情况可以通过双方协商，确定能否免除部分房租。”
此前，四川省人民政府办公厅发布的关于应对新冠肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施提出，各地可对减免房租的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。
程科建议，在房租被减免之后，为了平衡房东的利益，可以考虑由政府相关部门对出租人进行适当的补贴，补贴的形式可以是税收优惠等多种方式。
其他回答（2）
幻儿汽车说
回答时间：2022-10-22
广东呼吁房东免租你的房东给你减房租
广州90后房东因为疫情小区封闭决定给所有的租客免租期15天，也就是半个月的时间，这时间说长不长说短不短。但对于疫情封锁中的租客来说确实是一个非常暖心的事情，因为广州本身的房子租金价格就不可能太便宜。
相信在外工作的人们在外租房子的都有一个很明显的体会，就是生活中有接近一半甚至说超过一半的成本都是来源于房租，尤其是北上广深地区，要是一个普通的小城市合租的情况下，一个月1000块钱基本差不多，但是在北上广深这样的地方1000块钱基本上租不到，什么正经地段的房子都是在2000左右一个月加上其他生活成本，可能也就花个5000块钱。房租要占据40%，房租能减免1000块钱，那就意味着经济上的压力更小了。
没有谁会嫌自己的钱多，房东当然也是这样的，房子是人家的，就算是受到疫情的影响，很多租房子的租客在家没有办法正常工作，没有稳定的收入来源了，人家房东的房子是自己的，住了人家的房子就应该给钱，这是天经地义的事情，人家没有绝对的义务去减免这个事情，必须人家是私人没有公共救济的这个义务。但是这样做了就是为了疫情的防控，做一份自己的贡献吧，毕竟对人家来说这半个月的租金也不是难以接受的事情。
希望每一个人在外租房的时候都能碰到这样的好房东，一个在疫情之下能给你减免半个月房租的房东，他绝对不会在平时的时候就克扣你退房的租金更不会说房屋的基础设施没什么损坏，非要扣你一部分钱，人家半个月的租金都不在乎，自然没必要去做那种法律边缘疯狂试探的行为。但是我们现实生活中租房的也确实遇到了很多不良的房东，什么样的人都有。
小娇娇说娱乐
回答时间：2022-10-22
感谢房东免租暖心的话
新型肺炎疫情影响下，春节假期延长3天的工资怎么算?延迟复工期间工资咋发?停工停产期间待遇怎么算?失去收入来源了，房贷、信用卡能不能晚还?水电费、房租怎么交?社保费怎么交?这些问题事关每个人，一起来看权威答案。
春节延长假工资怎么算?——上班要支付两倍工资
按照国务院办公厅《关于延长2022年春节假期的通知》要求，延长2022年春节假期至2月2日。
在春节假期延长假期间(1月31日、2月1日、2月2日)，企业安排劳动者工作又不能安排补休的，按照不低于劳动者本人日或小时工资的200%支付工资报酬。
延迟复工期间工资怎么发?——上班要支付两倍工资
目前，多数省份已经宣布延迟企业复工，多数是不得早于2月9日(正月十六)24时复工。那么，延迟复工期间的工资怎么发呢?
上海人社局表示，延迟复工是出于疫情防控需要，这几天属于休息日。对于休息的职工，企业应按劳动合同约定的标准支付工资。
对于承担保障等任务上班的企业职工，应作为休息日加班给予补休或按规定支付加班工资。通俗地讲，就是两倍工资。
隔离治疗期工资该怎么发?——应当支付在此期间的工作报酬
人社部办公厅1月24日下发《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》，明确——
对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。
停工停产期间待遇如何计算?——没提供劳动应发放生活费
人社部上述通知还明确，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按各省、自治区、直辖市规定的办法执行。
各地生活费标准不尽一致。其中，北京规定，待岗期间，企业应当按照不低于北京市最低工资标准的70%支付基本生活费。广东规定，企业没有安排职工工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的80%支付职工生活费。
没有收入了，房贷、信用卡怎么还?——合理延后还款期限
央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确——
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
也就是说，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。
因疫情未能及时还款进入征信吗?——不纳入征信失信记录
上述通知提出，要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。
对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。
这意味着，上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。
水电费可以晚交吗?——居民用电客户采取欠费不停电措施
国家电网1月27日表示，全力确保民生用电，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施。
房租可以少交吗?——多地呼吁房东免租、减租
1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。
此外，合肥市住房租赁协会也发文呼吁，适当减免1-2个月租金。苏州市房地产经纪业协会倡议2月份免租金，3月4月房租减半收取。
资料图：民众办理社保业务。中新社记者 张斌 摄
养老金能按时足额发放吗?——确保各项社保待遇按时足额发放
人社部办公厅1月30日下发《关于切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间社会保险经办工作的通知》，明确——
探索通过网上受理、初审待遇申领，按月预发养老保险待遇，确保参保人权益。对于领取待遇人员未按期办理资格认证的，不暂停待遇的发放。对于未能及时办理新增退休人员申报的，经审核后，自审核次月起补发养老金。
社保费能晚交吗?——允许参保企业和个人延期办理业务
人社部上述通知明确，因受疫情影响，用人单位逾期办理职工参保登记、缴费等业务，经办机构应及时受理。对灵活就业人员和城乡居民2022年一次性补缴或定期缴纳社会保险费放宽时限要求，未能及时办理参保缴费的，允许疫情结束后补办，并在系统内标识。
逾期办理缴费不影响参保人员个人权益记录，补办手续应在疫情解除后三个月内完成。
2月1日，在负压病房内的护士竖起大拇指。中新社记者 刘冉阳 摄
医护人员有哪些特殊政策?
——每天发放200元或300元临时性工作补助
财政部、国家卫生健康委近日下发《关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控有关经费保障政策的通知》，明确——
对于直接接触待排查病例或确诊病例，诊断、治疗、护理、医院感染控制、病例标本采集和病原检测等工作相关人员，中央财政按照每人每天300元予以补助;对于参加疫情防控的其他医务人员和防疫工作者，中央财政按照每人每天200元予以补助。
——赴武汉支援的医护人员话费减免
工信部1月30日表示，组织相关电信企业在疫情严重地区开展免停机、紧急开机、送流量等便民服务;建立“白名单”，对赴武汉支援的医护人员进行话费减免。
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