凤凰层的房屋质量和设计也是吸引购房者的重要因素，因为买二手房的人通常更注重房屋的品质和舒适度。凤凰层二手房好出手。此外，凤凰层周边的配套设施和，买房子要选楼层有。。
26层尽量不买哪些楼层的房子
凤凰层是指次顶层，也就是倒数第二层，比如32层的房子，31楼就是所谓的凤凰层。其实，凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点，但同时价格相对优惠，因此比较受购房者的欢迎。
住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
凤凰层的优势
1、凤凰层通风采光效果好，所以不少人喜欢买。
次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照。
并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。
2、这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。
这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。
3、占据顶楼的各项优势。
之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。
除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。
18层选17层凤凰层怎么样
很多人都知道买房子是一件大事情，对于楼层在进行挑选的时候也会觉得非常的困惑，可是面对众多的楼层，不同的楼层有着不同的寓意，大家都听说过凤凰楼层吧，看着名字非常的大气，总觉得非常好，那么凤凰楼层是多少层呢，以及凤凰楼层为什么不受欢迎，一起来了解一下原因吧。
凤凰楼层是多少层
倒数第二层叫凤凰楼层原因是，倒数第二层楼层较高，犹如凤凰的住所一样高耸入云，再加上它是楼市中较受欢迎的一个楼层，所以被称之为凤凰楼层。凤凰层既有顶楼所具备的优点，又将顶楼的缺点避免了。很多人还说凤凰层是一人之下万人之上，可以说凤凰层受欢迎的程度了。
凤凰楼层为什么不受欢迎
1、容易渗水
交工时，部分房子顶层出现渗水问题是肯定有的。有的收房第一个雨季都扛不过来，有的维持几个雨季后，顶面和侧面都开始渗水。
顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。
2、安全差
大多数人都觉得一楼安全性差，所以几乎所有的一楼住户都安装了防盗窗。但事实上，顶层住户的安全性，一点也不比一层高。现在想登到楼顶，几乎毫不费力。而楼顶距离顶层住户的窗户，距离比地面到一层楼住户窗户的距离还要短。况且，从一层楼入室，还要担心路上的行人和监控，而从顶层楼入室，几乎不用担心任何事，所以大部分地区顶层住户发生入室盗窃的频率远远的大于一层楼住户。
3、出行不便
如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。住在顶层，一旦赶上早高峰或者晚高峰，电梯几乎每层都要停，半小时才到楼下，那是常有的事。最恐怖的，是赶上停电或者电梯检修。别人爬个十层八层就到家，气喘吁吁，但不至于累个半死。
通过以上所为您介绍的凤凰楼层是多少层和凤凰楼层为什么不受欢迎，看过介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，凤凰楼层其实也就是我们所说的倒数第2个楼层，因为经常容易出现渗水，并且没有太高的安全性，来来回回乘坐电梯或者爬楼梯的时候也非常的麻烦，所以并不是很受欢迎。
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