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陕西西安一个00后的男生拖欠了房东的房租，之后人也失联了。出租屋里垃圾遍地，桌上满桌的烟头，床也被拆了。房东非常气愤，随即将视频传到网上，网友们也对这个00后男生的低素质行为表示非常气愤。
租房是现如今生活中的一种很常见现象，因为很多人都买不起房，只能通过租房来生活。也有很多人到外地打工，到外地打工也需要租房子。现在许多学生考研、学习都需要租房子。但是很少有人了解该如何保障租房的权益。房屋租赁关系表示的就是房屋的出租人与承租人之间的关系。往往大家在租房子的时候都会签订租房合同，这个租房合同不仅是用来保护出租人的合法权益，也是用来保护承租人的合法权益。
在我国，一般承租人是处于弱势的一方，虽然合同法上面有关于房屋租赁相关的规定，但是大多数规定都比较宽泛，往往不能够具体对接到承租人的利益侵犯问题。所以承租人在签订合同的时候一定要提高警惕，了解相关的法律知识，仔细阅读租赁合同，确保自己的合法利益不受损。在租房之前一定要对房屋的家电等设施仔细检查并拍照留下证据，避免出现后续的一系列问题而没有证据损害自己的利益。如果自己的合法权益受到侵犯，要用法律武器来维护自己的合法权益。
在签订租赁合同之前，一定要了解清楚房屋的具体地址，租赁时间、租金、支付方式以及房屋内的各种设备、水电费用等的承担情况。如果房屋内的设备已经有损坏，一定要要求房东在合同上明确写出，这样才不会引起后续的一些麻烦。当然房东也要对租客有一定的要求，并且要在合同中写出，比如说不能损坏屋中的设备。
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【分析解答】
房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四节 房屋租赁
第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款。
根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
那么，现在为什么那么多人认为房东收租就不用交税，这是怎么回事？
1.现在许多房东收租不开发票；
2.租金收入纳税申报不实，个人出租房屋大多是口头协议，为了达到其少交税或不交税的目的，一些出租房屋主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租金收入，更有甚者拒不履行纳税义务。
3.个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合，个人出租房屋不用到税务部门登记，税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况，给征税增加了难度。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》
第八条有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：
(一)个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由;
(二)居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家(地区)的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配;
(三)个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。
税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。
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出租人是房东、承租人是租客。1、租房合同上面显示的承租方就是指租赁方，通俗一点讲就是租客。要与房东预约看房子，看了房子如果比较满意，双方就要讨价还价。关于这套房子的租金问题，然后要签订相关的合约。
法律分析:出租人是房东、承租人是租客。1、租房合同上面显示的承租方就是指租赁方，通俗一点讲就是租客。要与房东预约看房子，看了房子如果比较满意，双方就要讨价还价。关于这套房子的租金问题，然后要签订相关的合约。
2、对于承租方来说，租房之前需要对个人的情况仔细检验。比如是否是房东本人，同时房东要出具身份证，房产证。如果是委托其他人办理，需要出具委托人的委托书，办理起来就会非常放心，防止出现法律纠纷。
3、租房子的时候还有一个细节需要注意，如果房屋的家具、家电有损坏的问题，收房的时候要检查仔细。将设施损坏的问题写进合同当中，避免房东后期抵赖，扣除押金。而关于水电煤气、宽带费用等等，到底应该怎么结算，需要白纸黑字写清楚。
最后，很多时候承租人在选择房屋的时候，很可能是选择的二手房东的房源，所谓的二手房东就是房东将房子租给承租人，承租人又将自己作为房东把房子租给第二个承租人，因此在选择房屋的时候尽量考虑全面一些，谨慎一些。
法律依据：《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付
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