2022年三季度香洲区（不含横琴、唐家）二手成交均价约元，19月均价总体在24万上下，价格比较平稳。华发城建未来荟、万科城市中心和华发新城六期是香洲区的主力成交楼盘,珠海香洲翠微翠怡花园二手房频道为您提供多套翠怡花园二手房出售信息小区价格走势以及小区简介找最新翠怡花园二手房买卖房源信息来安居客安居客为您圆家的梦想,房下查房价提供珠海老香洲房价、二手房价格、房价走势等价格信息老香洲二手房均价多少实时。希望《新香洲二手房价》一文对您能有所帮助！
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6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。
今天开始， 首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成 。 至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。
具体来看：
1、首套无贷款记录，144?以下：首付两成；144?以上：首付三成。
2、购买二套，首套贷款已结清，144?以下：首付三成；144?以上：首付六成。
3、购买二套，首套贷款未结清，144?以下：首付三成；144?以上：首付六成。
4、三套及以上，全款，此项无变动。
首付低至两成＋房贷利率低至4.25%
珠海迎来买房窗口期
值得注意的是，这次的房贷政策 仅针对非限购区执行 。 珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。
5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！
5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。
至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：
即首套房首次贷款， 最低房贷利率为4.25% ！二套大部分银行报到5.05%起。
附珠海13大银行给出的最新调查报告：
值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。
珠海家庭不同月收入购房指南
近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。
如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。
珠海最新限购政策解读
限购区域有哪里？
目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。
珠海户籍能买几套？
如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。
外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？
如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。
外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？
外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。
哪些房子完全不限购不限贷？
商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。
买房后，限售多少年？
无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。
湾区多城调整楼市政策
如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。
近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。
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1、香洲，拱北，斗门，金湾四个区。
香洲是珠海市政府所在地；拱北对面是澳门，是珠海最洋气的一个区，酒吧呀、色情服务什么的在这里也最有特色；斗门原来个县，大概在零零年才划成区，这时消费和房价都要底一些，洗浴中心比较多(这个在市区是很少见的)；金湾和斗门一样也远离珠海的主市区，三灶是属于金湾区的也是珠海机场(比从澳门机场到珠海要远的多)所在地。
2、新香洲是在老香洲的西边新开发的一片市区，比如珠海市图书馆、公安局、电视台什么的现在都在新香洲。老香洲则是珠海最古老的城区，从建筑和树木上就看的出来它是老区，而且这里的老头老太太也多。
3、你说的金鼎是京珠高速的入口处，南屏则是在主市区到斗门金湾之间的一片工业区，柠溪(也是一片区域)则是香洲的一个街道办，吉大是香洲核心到拱北核心之间的一片我认为是属于香洲的街道办。大家都说珠海小，其实我并不这么认为，珠海就是划的一片一片的需要慢慢体会。
4、珠海都不太乱，比较安全，也没感觉歧视外地人(我就是外地人，可能外地人太多了吧。
5、租房子嘛，拱北、吉大贵一些，新老香洲也是贵一些。我在靠近上冲的一封闭式小区租了三室一厅的1400元一个月(电视空调等都齐全)。去年在斗门区租过一整个四层的小别墅(是个空房子，合计3000平米吧)，为3000元一个月。你要租房子，只要考虑交通和价格就行了。
我的QQ164969175，也不用管什么区不区了，要有不明白的问我好了!
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规划范围
本次规划编制按地域范围分为市区、主城区两个层次。
1. 市区范围
市区地域范围为珠海市全境，包括香洲区、金湾区和斗门区，约7653km2。其中陆域面积约1687.8km2（其中陆地与近海岛屿的面积为1024km2，东部海岛面积为86.89 km2），海域面积约5965.2 km2。
2. 主城区
地域范围包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等组成的中心城区和由南屏、湾仔、洪湾等组成的南区，面积约190km2。
城市规划区:
本次规划将珠海市行政辖区内的地域范围确定为城市规划区。面积为1592.7km2。
地域名称说明
3. 中部地区，即香洲区和横琴的陆域行政管辖范围，由以下次地域组成：中心城区：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上冲等片区组成；南湾城区（简称“南区”）：由南屏、湾仔、洪湾等组成；唐家湾新城（简称“北区”）：由金鼎、唐家、淇澳等组成；横琴新城：指横琴岛的范围。
4. 金湾地区（西部地区），即金湾区的行政管辖范围，由以下次地域组成：三灶新城：由三灶镇、三灶工业园、机场等组成；金湾中心城：由红旗、金湾城区（原“西湖城区”）、小林等组成；港区新城：由珠海港区、南水等组成；平沙组团：指平沙镇；
5. 斗门地区：即斗门区的行政管辖范围，由以下次地域组成：斗门中心城：由井岸镇与白蕉镇的部分行政区域组成；白蕉镇（新）：由现状中的六乡镇与白焦镇的部分行政区域合并组成；斗门镇：即现状中的斗门镇；横山镇（暂定名）：由现状中的上横镇与莲溪镇合并组成；五山乾务镇：由现状中的五山镇与乾务镇合并组成。
6. 东部海岛（东区）：即香洲区的海域行政管辖范围，包括万山管理区所辖的桂山、万山和担杆三个海岛镇区。
7. 主城区为由“中心城区”和“南湾城区”共同组成的区域，面积190 km2。
本次规划的规划期为2000—2022年。其中：近期为2000年－2005年；中期为2006年－2022年；远期为2022年－2022年；2022年以后为规划远景。
城市发展结构:建立由“主城区—次中心城—外围新城—中心镇”构成的多层次、组团型的城市空间体系。
城市各组团规模与职能结构：各城市组团间形成既有分工、又有协作的互动式发展格局。
主城区：包括由新老香洲、吉大、拱北、前山等组成的中心城区和由南屏、湾仔、洪湾组成的南湾城区。中心城区是城市经济、文化和行政中心，全面承担中心城市的各项职能；南湾城区承担以第二产业为主的生产职能。区内前山、南屏、湾仔等镇转为城市型行政体制。
金湾次中心城：包括红旗、小林与原西湖片区。城市副中心之一，应强化发展的地区，承担生活服务、教育、旅游等职能。
斗门次中心城：包括井岸、白蕉镇（部分）、新青工业园、白藤湖度假区等。城市副中心之一，应整合发展的地区；承担生产、生活、旅游度假等综合性职能。
唐家湾新城：包括金鼎、唐家与淇澳。承担高等教育、高新技术产业与新型服务业等职能。
横琴新城：发展过程中具有一定的不确定性，规划承担大型旅游、度假、游乐等职能；同时也是与澳门合作发展的主要地区。
三灶新城：包括三灶、航空港。承担空港运输、空港产业、高新技术产业和教育等职能；是区域性的专业功能区之一。
港区新城：包括南水、临港工业区和珠海港高栏港区。承担以海洋运输为主的大型储运、化工等临海产业职能；是区域性的专业功能区之一。
陆域中心镇：包括平沙镇、白蕉镇、斗门镇、五山乾务镇、上横莲溪镇，为综合性发展的中心镇。
东部海域与万山群岛：包括东部海岛的桂山镇、担杆镇、万山镇。是广东省综合性海洋开发试验区，实施外向带动、科技兴海、可持续发展三大策略。重点发展海洋渔业、滨海旅游业、储运与海洋补给三类产业。海域和海岛开发应以保护海洋海岛生态资源为前提，正确处理开发与保护的关系，严格控制开发规模。
城市空间结构：
以主城区为核心，辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心，带动唐家湾新城组团、横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展；培育金湾次中心城，带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙中心镇的发展；完善斗门次中心城，带动斗门区各中心镇的发展。
租房在哪租好（考虑交通，费用，治安等因素 这要看你在什么地方居住了 珠海治安总体还可以 最好离你工作的地方近一点的 吉大，拱北会贵一点因为是商业中心和邻近澳门的关系
上海二手房价走势最新消息
珠海地方比较小，属于移民城市，大部分都不是珠海本地人，没有歧视外地人的现象．
珠海市区内前山比较乱一点，都是打工的，外来人多．工厂多．在新香洲租个房子不错，价格比较适中．
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