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广州市南沙区二手房房价天玺湾
主要是随着 广州交通的发展，21号线的开通，许多人会选择远一些，交通方便但是价格便宜很多的黄埔，增城，南沙区买房，相对来说环境，楼间距都没有主城区刚需盘那么密集，所以主城区的二手房价格有一些波动，但是新房价格还是稳中有涨
广州市南沙区二手房价最新消息
我们都知道房价的涨跌都是很和周边的交通是否方便或者是周边的环境好坏。对于广州市区的房价当然是最好的，特别是天河区。对于广州南沙区的话，目前正在大力建设南沙区。华为入驻广州南沙，肯定会影响周边房子的房价，会有所提升。我们从地图上可以看出，南沙地处珠江口，距市中心城区约50公里，且与中心城区之间存在大量的留白地带。可以说是偏远的郊区了，可是为什么还要大力发展南沙区呢？我觉得有以下几点原因。
一般来讲，这个距离已经超出了中国大城市平均30公里的城市半径，几无可能和主城区连片发展，而且南沙新区的起点是原番禺区的几个镇，基础设施的底子原本是乡镇级别的，可以说很薄、很薄。
第一，南沙区的环境优美，空气质量好。
正是因为远离城市，处于偏远的郊区，所以它的空气质量并没有受到严重的污染，并且人口密集度也是相对于市区稀疏，所以南沙区的环境会比一般的区域要好，这就为什么把南沙作为大力发展的对象，并且也有不少的人迁移到南沙生活居住。
第二，南沙的地理位置优势。
因为南沙有广州最大的港口，南沙港是广州港集团最大的港区，吞吐量约占全市的70%以上。众所周知，很多的进出口贸易都是通过港口的方式来进行的。并且南沙虽然距离市中心远，但是离珠江三角洲近，通过水运的方式，可以大大减少交通运输的时长。
第三，国家政策的支持。
一个城市的发展必定离不开国家政策的支持，特别是南沙这样的一个城市，有着以上所提到的良好的地理优势和自然条件。并且在广州在各个区域发展饱和的状态下，去考虑发展南沙，是非常好的。
所以，南沙的房子相信在以后会涨价是必然趋势。
广州市南沙区二手房跟新房区别
什么意思？本身南沙就是具有一定的特殊意义，而华为入驻广州南沙，也必然是为了以后发展做准备，而基于南沙的特殊性，本身房子就不是可以随意买卖的，如果自己符合条件和资格，那么就能购买，如果自己不符合条件和资格，哪怕华为不入驻南沙，你也没资格购买。
很多人总是喜欢搞混一个概念，华为因为5G和被美国制裁备受关注，但华为只是在南沙成立分部而已，主要是针对人工智能方面的合作，基于南沙是后期会成立自由贸易试验区，华为这这里布局与当地政府合作，主要是希望通过南沙区的区位、产业及政策资源优势，以及华为公司的研发、生态及创新资源优势，能够帮助南沙变成一个具有“人工智能云服务平台”功能的“特区”而这一切都是正常的合作关系，与其他几个超一线城市相比，南沙并没有想象中那么严格。
就拿北京来说，想要在北京买房，那肯定是要符合相关条件和资质的，实际上南沙也一样，本身这类城市买房就是有门槛的，而华为入驻南沙会给南沙带来一定的发展契机，但这种发展空间和契机影响并没有想象中那么大。要知道南沙可不是一个小城市，它的总面积达到了803平方公立，人口近80万，户籍人口46万，也就是说有接近一般的人不是南沙本地人，而这些人里必然有很多已经在南沙买房了，如果南沙买房困难的话，那他们是如何实现的呢？而且在我看来，除了规定的限购之外，包括北上广深这些地区，只要有钱还怕买不到房子？
就拿北京来说吧，当时北京朝阳区双桥附近的房子，在10多年前卖不到2000一平方，当地老百姓嫌弃贵没人买，但经过不到10年的发展，房子涨到了4万多一平，一栋小平房的房子200多万。如果买了一套房子这可是赚飞了。但那又怎样？当年花10万买房也好，现在花200万买房也罢，这很重要么？如果有钱你就能买得起，如果没钱你就买不起。南沙也是一样的，毕竟这个城市在发展，肯定会吸引越来越多的外来人口，那这些人肯定要在当地买房的，那这必然会有需求，肯定会导致房价上涨，但不管涨到什么地步，只要你有钱，再难买你也能够买到。
此外，再次重申一边，华为入驻南沙只是有可能给南沙带来发展契机，它对整个南沙的影响并没有想象中那么大，而导致南沙房价下降或上涨的主要原因是因为南沙的“其他作用”，与华为无关。
广州市南沙区二手房毛坯房房价
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问题补充
当年在南沙大降价的时候跟风买了一套新房，83?小三房，买进来算上税费160万多一点，月供5200
后来虽然涨了一点，但疫情后又涨不动了，刚过了限售期，二手挂牌价只有180万左右；房子现在收着1800元租金；
现在感觉虽然还款没什么压力，但房子涨不动，租金又太低，请问要卖掉吗？
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坚决卖掉，资产重新配置
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其实你已经看见问题所在了，
房子涨不动和租售比过低代表的是所在片区市场信心度不高，
这是一个凶兆，可以考虑置换其他物业了。
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虽然你说月供没什么压力，
但房子涨得慢本身就是一个温水煮青蛙的局面。
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虽然房子在缓涨，但涨幅跑不过其他区域变相就是在贬值。
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例如你当年买进的房子从1.8万涨到现在2.1万涨了17%，看似不少。
但当年同期黄埔的新房均价3万，涨到现在4.5万涨了50%
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换句话说你们的差距已经拉开了33%
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所以置换掉你手上这套房子是必要的（不是说所有南沙的房子都必须置换哈）
但必须买一卖一（或者投到其他理财渠道去），千万不要踏空。
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吸取教训，从错误中成长
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这次投资失利归结有三个要点，
第一个你自己说了在大降价的区域跟风买入，
现实中不论追高还是抄底的风险都比正常买房要高。
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第二是选了一个靠规划利好堆砌的区域，
然而规划的溢价已经被开发商的精算师算进房价里面了。
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第三个是纯投资心态选了一个不能自住租金还低的房子，
你现在能租出去已经算运气好了，
和你同期买房甚至比你卖得还早的业主，
有些房子至今还只能空置呢。
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所以老雷今年一直建议小伙伴优先选择城区二手房，哪怕是老破小。
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最重要的是不用去考虑未来怎么发展，
一切租金收益、交通出行、教育学位都是现成的。
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而且只要市政府不搬到新区，老城区就不会衰落。（仅代表广州，不代表三四线城市）
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