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南沙二手房出售,其他人都不知道怎么办
住宅投资主要以每平米的升值空间为主，不是以出租为主，即使南沙的二手房购买后2年的租金为8万，才相当于一个80平的房子每平涨1000，那么对比新房和二手房，二手房虽然看起来单价比新房便宜，但是房本年限不足2年或5房本超过5年不便房龄相对较老，折旧比较多，新房和二手房在同一区域投资，几年后首先新房比较容易售出，其次新房的升值空间肯定比二手房的升值空间要多不少，建议从多方面对比，不是急着住的可以优先考虑新房。
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目前整个南沙的住宅项目还是比较少的，总价在两百万以内的不是特别多。南沙的住宅分布也会比较有规律，大多数都是在南沙自贸区范围以内，我们一般也会以南沙自贸区为范围划分楼盘。其中蕉门河中心板块的住宅居住氛围最好，目前的房源也不多，价格也会比较高，新房的均价大概在2万3到2万5之间，二手房基本也在23000以上。
西部的版块一般都是工业规划，住宅区会比较少，可以买的项目也会比较少，在此不做推荐。包括万顷沙和大岗。
目前性价比比较高的可能就是属于庆盛黄阁板块和南沙湾板块附近。庆盛黄阁板块单价在两万左右，现在比较好的项目有南沙保利城。南沙湾板块本身的价格也会比较高，大概均价得去到27000左右，现在目前在售项目也会比较少，您如果想控制在两百万以内的话，会比较困难。但是南沙湾自贸区附近是可以考虑的，因为附近的楼盘价格和自贸区范围以内的就会相差很远，也算性价比比较高，重点可以看富力伯爵山和华海山屿海。
具体的看您的时间，到时候可以具体的跟您沟通一下，看一下南沙有哪些楼盘是真正符合您需求的
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大武口南沙窝二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
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房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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