开发商为什么偷面积 什么叫开发商偷面积

关于“偷面积”对开发商的几点好处
随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。
“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。
2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。

购房者在看房时，置业顾问经常会以房间有赠送面积为噱头来吸引购房者，购房者往往也认为“占了便宜”，但事实真的是这样吗？
赠送面积来自“阳台改卧室”
　　近日，位于南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡，在精装改造时有“偷面积”现象。记者调查发现，该楼盘为精装交付，在装修过程中，竟然擅自将北阳台改造成房间，涉嫌违规“偷面积”。　　
　　市民投诉
　　楼盘“半买半送” 吸引买房人
　　市民于女士告诉记者，她到朗诗玲珑郡看房，这个楼盘最近要开盘，售楼处推出了88和124㎡两种户型的样板房。“我们需要面积大点的户型，觉得124㎡正好。”于女士说，她在看房过程中注意到，在北边卧室的地板上，有一条红色胶带拉出的线，问了售楼员才知道，这条线原来是阳台和房间的分界线，线外面的空间原本是北阳台，现在被圈进来做成了房间。售楼员告诉于女士，因为是阳台改造过来的，改造部分只算一半面积，等于另一半是白送的。同去的家人却犯了嘀咕，“现在不是不给赠送吗，听说河西就有楼盘因为‘偷面积’办证都受了影响，别到时候我们拿房也办不了证。”
　　记者调查
　　阳台改房间，“偷”来一半面积
　　接到市民投诉的问题后，记者来到朗诗玲珑郡售楼处进行实地调查。接待记者的售楼员介绍，目前项目正准备开盘，主要推出88、117和124㎡这三种户型。
　　当记者表示家里有老人小孩，想买大一点的房子。“你们如果是自住，想住得舒服些，推荐124㎡这种户型，房间比较大，还带两个卫生间。”该销售员介绍说，124㎡的户型有两种，区别是一种餐客厅是南北朝向，另一种是东西朝向，房间朝向一样，都是两南一北。
　　随后，售楼员带记者去样板房参观。在124㎡的样板房，记者果然看到北边卧室的地板上用红色胶带拉出了一条线，床有一部分已经压在了红线上。
　　“这地上的红线是什么意思？”记者询问。“红线是阳台的位置，这里本来有一个北阳台，开发商进行了改造，把阳台改成了房间的一部分。”售楼员告诉记者，因为是阳台改造成的，所以改造部分只计一半面积。“等于一半是白送，大概有4个平方。”销售员说。
　　“那既然原来是阳台，交付时阳台的窗户都封到顶了吗？阳台这里的地板也都铺好了吧？”记者追问道。
　　“我们交付时，这些都改造好了，交到你手上这里就是个房间的样子，没有北阳台，不需要你自己再改造。你不说，也没人知道这里原来是阳台。”售楼员拍着胸脯，向记者再三保证。
　　主管部门
　　擅改结构，买房人或为风险买单
　　白得几个平方的面积，开发商还改造好了交付到买房人手里，买房得了实惠，听上去挺美，但殊不知这样的“好事”却是违规之举。一位负责建筑工程的业内人士对记者表示，将阳台改建成房间就是对原报批结构进行改动，存在影响房屋结构的安全隐患。
　　南京市规划局的一名工作人员也告诉记者，改变原有结构，多出来的赠送面积实际是无效面积，是明令禁止的行为。该负责人表示，“偷面积”就是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是违规行为。他提醒，因为违规，属于无效改造，有可能面临强拆，要求恢复原状，最后还是买房人利益受损。因此，购买此类房产一定要谨慎。