租房押金的作用有哪些我么总会在各种招租信息上看见押一付三等信息大部分想要租房的人并不清楚租房押金的作用所以拒绝交押金下面我们就来详细看看租房押金的作用，总之租房。。
租房押金的含义
租房押金的含义，在租房时房东都要要求我们交一部分押金，这在实践中也是经常产生纠纷的。对于房东来说，也是需要按照规定来进行处理的，以下分享租房押金的含义。
租房押金的含义1
租房押金的产生与房屋的设施与合同的执行都有直接的关系，房东为了保护房屋内的设施能够得到租客的保护和保养，会利用押金的缴纳来制约其行为，既是房东的保护伞也是租客行为的制约剂。押金保护房东的房屋设施的同时也是为了双方能够很好的履行合同里的权利和义务。所以就有了押金的产生。押金的初衷是正常履行合同与保护房屋设施的制约基金。
租房的押金一般是租客和房东双方那个约定，实际押金金额由双方协商来完成，有可能一个月房租，也可能两个甚至三个月房租。房东之所收取押金也是为了保护自身的权益，以防止有些租客破坏房屋或者非法转租房子以及变卖里面的家电，也有可能用来抵扣延期不交的水电网费用。
租客和房东最好可以寻找类似优区生活这类担保平台，不仅可以签订正规的租房合同，还可以保障双方的权益，同时也能保障租客的权益和押金。
租房押金什么时候退
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金一定是要退还的，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理。租房押金当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，租房押金在扣除财物损失后应该退还。
3、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，租房押金如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
租房押金的含义2
一、什么是租房押金?
租房押金是房客与房东双方约定，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除，向房客收取的一定金额的款项。房客一般同意支付房东租房押金，实际押金一般不会超过两个月房租，在收到押金后会有相应的收据。目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据。
二、租房押金的目的
收取押金的主要原因是房东害怕承租人违约和破毁屋内的财物。
防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年。谈如在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金，而不是租满三个月的情况下就能退回押金。此时，押金的作用就是防止承租人中途退房，反悔不租。
但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的，因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房，经双方协商且都同意后，可退回押金。
作为颂戚一种财产抵押在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点，如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况，可以就有关损失从押金中扣除。
三、租房押金注意事项
1、交付租房押金前一定要核实房东身份，查验相关证件，防止骗子趁虚而入，骗取钱财;
2、交付租房押金一定要让房东打个收条，写清楚所收的钱款的.项目和金额，签上房东的名字、日期;
3、为了预防因押金引起的纠纷，含樱启租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，尤其明确对押金的处理，注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。
租房者合同期满要求退租时，可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客押金条丢失或者其他借口作为条件来克扣押金的情况，这时可以和房东协商退还押金，如果是自己押金条丢失，可以为房东写张收到退还押金的收据，免除其后顾之忧，协商不成的，可起诉解决。
租房押金的含义3
一、押金的法律性质是如何的
押金除一般担保所具有的属性外，还具有自己的特点：要物性、单向性、补偿性、预防性。 根据《担保法》第二条，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
二、押金的效力规定
押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：
（一）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983 年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理
应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的，这是一个合理合法的推论。
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
（二）承包合同， 在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。
（三）旅客住店合同，在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。
（四）住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。
（五）劳动合同，企业，尤其是三资企业，私营企业，在与受雇人签定劳动合同时，常常要求交付一定金额的押金。不过，按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。
因此，这里使用押金有一个是否合法的问题。不过，从其他国家如日本、德国的劳动立法来看，雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为，押金仅适用于租赁合同。这样的话，押金的范围太狭隘。
债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。
三、押金是什么意思
押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。
目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。
最新问题