宅基地转让协议

宅基地转让协议是否具有法律效力

首先要写清甲乙双方的姓名，写明甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议。之后将宅基地坐落、面积；保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚；转让金额；付款方式及期限；宅基地交付时间；房产归属；
违约责任等问题写明即可。
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于某地的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共多少平方米。具体位置东至哪里南至哪里西至哪里北至哪里。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币多少元，大写：多少元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币多少元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：要写明年、月、日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款多少万元，并偿付违约金多少万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
九、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
最后甲乙双方分别签名、填写身份证号与年月日。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条?农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。