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观山瑞苑的房价之所以便宜了很多，主要是由于以下几个原因：
1. 供过于求：观山瑞苑所在的整个片区的成交量较低，供应量相对过剩。这可能是由于当地市场需求不足，或者房源供应过于集中导致的。
2. 价格竞争：观山瑞苑在价格上与其他同类房产存在激烈的竞争。如果周边其他房产的价格更具有吸引力，那么观山瑞苑的房价就可能受到压制。
3. 房源品质：观山瑞苑的房源品质可能并不突绝亮银出。如果房屋的状况、装修程度以及配套设施等方面没有明显优势，那么在市场上就可能难以获得高价。
4. 市场环境：房地产市场的整体状况也会对观山瑞苑的房价产生影响。如果市场处于经济不景气、政策调控等不利环境时，房价往往难以维持在高水平。
综上所述，观山键拿瑞苑的房价便宜主要是由于市场供求关系、价格竞争、房源品质以并宴及市场环境等多种因素共同作用的结果。

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供过于求。根据查询房开会官网得知，观山瑞苑2023年4月份整个片区的成交量就5套，成交价普遍在4.5万—5.3万，总体房子供过于求，观山瑞苑放盘量大，降价也猛，最高降价幅度达150万，价格都还略高于周边。观山瑞苑周边学校越信判凳多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。周边配备大型商场超市，滑旅出行方便。观山瑞苑房子建筑结构牢固，布局合理冲猜，南北通透，是个不错的购房选择。