长沙二手房出售

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长沙二手房交易新政策是，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。
相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4.76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，个人营改增以后交易二手房税负没有增加。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。二手房过户流程是：
1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查；
2、签订正式的二手房买卖合同；
4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请；
5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单；
7、凭受理单到农税缴纳相关税费。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。