二手别墅出售威海

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首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。

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藏了一些：证件不全、三不包、违规建筑、漏水等一些“坑”，而且那里的房子基本也不怎么安全。甚至有一些人在网上爆料，住了不是很长时间房屋就出现了断裂的现象。而且80%的海景别墅出售给其他地方的银滩旅游度假区，入住率不到5%。因为生意不好甚至超市和餐馆也接连倒闭了，这使得威海的整个海景别墅陷入了恶性循环。

人口少基础设施差，二手房无法以这个价格出售。而且这些海景别墅已经成为“鬼城”，主要是因为它们远离市区。在威海经营多年的房地产经纪人张行表示，哪怕威海主要城区和东海岸的海景别墅已经达到1800元/平方米，但在这里看起来仍然不是很有保障。事实上，威海的海景别墅在过去两年开始难以出售，在价格上也是持续下降。

而且这种情况就像是前段时间青岛房产一样，威海并没有实质性的经济来支撑房地产。也是因为交通的不方便，基本没有什么成套的设施。以至于后期他们甚至都不管证件的问题了，威海没人赚钱且政府的投资也损失了，试问谁还有心思在这方面继续加大力度投资？所以在种种情况的发生下， 他们没有选择继续整改海景房。

我建议购买旅游房地产的时候，我们不要贪图便宜的价格，一定要购买五个证书齐全的房产。如果有听说原价100多万的海景房现在只卖几十万，千万不要去购买这样的房子。因为大部分都是有问题，而且还不给你打包票的房子。

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1800元每平的海景房无人购买，是因为房子在海边，这样虽然很吸引人，但是房子周边的基础设施配套不到位，基本的生活需求都满足不了，再加上房子在海边，时常会有海风，海啸，台风等危险，当地人知道情况，肯定不会买这些房子，那房子都是让旅客去买，这是一个山东威海的旅游地产大坑。

这个地方在威海市的乳山银滩，银滩的房子都是标榜在这里能过上面朝大海，春暖花开的日子，但其实银滩的小区在当地是出了名的空城，银滩这一片的小区就有200多个，房子不计其数，但是每栋楼基本上都只有几个住户，整栋楼看起来就是空的，入住率十分低。

银滩已经在北方了，但是银滩这一片的小区几乎都没有供暖系统，唯一有供暖的一栋楼，还是业主家自己在烧，在北方，没有暖气的冬天是十分难熬的。另外在这一片地区，没有医院，超市，幼儿园等功能区，这让业主在这里的生活变得十分的不方便，这样即使有海景房的噱头，也不会有多少人来买房子了。

在在这一片的小区，更是没有常见的餐馆，虽然有很多挂了餐馆的牌子的店，但大多都是上了锁的。这一片有高尔夫球场，但是却没有人们最需要的生活基础设施，就更难吸引人来买了。

来这里买房子的大多都是外地人，他们作为旅客来到海边，不了解当地的情况，就被小区的开发商，拉到这里来买房子。价格低廉，再加上它的噱头。让很多人愿意当场就买下房子，最后却也发现上当受骗。

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几年前冬天在那里看战友住过一个月，新小区，电梯房，顶楼，跃层，每个月租金很便宜，不到2千元，暖气烧的一般，只能叫凑合，晚饭后出门散步，院子里停的都是外地车，入住率不高，达不到一半，但是也不少，散步可以到海边，15元买出海回来的小船的生蚝1脸盆。几乎天天吃。距离县城还是有点距离，县城不大。去那里的外地人，都是开车的，这点距离无所谓，生活也算方便。当时看过房价，不高，但是也绝不可能1800元。还有就是一些小别墅，百多万还是有可能买到的。