新婚姻法房产加名无效

具体情况如下：如果是一方婚前全款买的房子，只有一方的名字，即使婚后加上对方的名字，在离婚时只是按照婚前财产来算；如果是婚前贷款卖方,备受争议的“房产。希望《新婚姻法房产加名无效》一文对您能有所帮助！

新婚姻法房产加名无效是真的吗2022

法律分析：如果符合以下情况的时候，加名无效：1、婚前全款买房，只写一方名字：无论是男方，还是女方，如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的，并且只写了自己的名字，那么在离婚财产分割的时候，按“婚前财产”计算。也就是说，即使在婚后加了伴侣的名字，离婚之后，另一方是无法分割房产的。2、男方全款买房，只写女方名字：根据新婚姻法的相关规定，无论是婚前，还是婚后，只有女方可以证明房产是男方“赠予”的，那么即使是男方出全款买的房子，在离婚之后，男方也是无权进行房产分割的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

新婚姻法2023关于离婚房产分配

婚前买房，婚后加女方名字是现在婚姻中常见的操作，随着新婚姻法的出台，房产加名无效的问题，还是要看是婚前购买还是婚后购买，双方的出资情况具体是怎么样的。下面分具体情况进行分析：
（1）一方在婚前全款买房，并写自己名字，那么在离婚分割财产时，即时在婚后加上了另一方的名字，也只能按照“婚前财产”来计算；
（2）男方全款买房，只写女方名字。无论是否结婚，只要女方可以证明是男方“赠予”房产给女方，那么在离婚之后，男方也是无权进行房产分割；
（3）婚前贷款买房，只写一方名字，如果在婚后共同还贷的话，登记名字的一方，要向另一方支付包括已还房贷及房产增值部分的补偿款；
（4）一方父母出资购买房产，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠予，登记在自己子女名下，视为都自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与一方或双方的除外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

新婚姻法房产加名无效改户主有用吗

原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

在什么情况下新婚姻法房产加名无效

新婚姻法加名字没用了吗

　　新婚姻法加名字没用了吗，结婚是我们人生的一件大事，婚姻是神圣的，在我国，婚姻法是家庭中的条款，目的是去保障婚姻家庭不受到侵害，婚姻法的规定有很多，那么新婚姻法加名字没用了吗？

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　　 新婚姻法房子加名有用吗

　　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

　　 第一种情况：有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　 第二种情况：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　 第三种情况：

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　对于你提出的“新婚姻法房子加名有用吗”问题，房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

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　　 新婚姻法房产证加名有用。

　　婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

　　 婚姻法司法解释三第十条规定

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 夫妻共有或一方所有房屋的处理

　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

　　 根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

　　对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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　　 一、新婚姻法房产加名无效是真的吗

　　新婚姻法房产加名无效是真的吗？其实，新婚姻法房产加名无效也算是真的，不过，一般只针对5种情况，以下是详细内容介绍。

　　 1、婚前全款买房，只写一方的名字

　　无论是男方还是女方，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以，就算婚后加了伴侣的名字，离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后，无疑能够有效打击“骗婚”行为。

　　 2、男方全款购买，只写了女方名字

　　婚前全款购买的房子，只要写自己名字都算婚前财产。新婚姻法规定，不管是婚前还是婚后，如果女方能证明房子为男方“赠予”的，那么即使男方出了全款，离婚后也无权进行分割。

　　 3、婚前贷款买房，登记在一方的名下

　　与全款买的房不同，贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，房子就是归谁的。但是，如果婚后是夫妻共同还贷，那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款，这个补偿款包括了已还的'房贷和房产增值部分。

　　 4、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于夫妻两边名下的

　　若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

　　 5、一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

　　应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

　　 二、新婚姻法房子归属问题

　　 (一)一方全款出资的情况

　　1、登记产权人为房款出资方，房屋产权为出资方个人所有。

　　2、登记产权人为夫妻双方，分两种情况：

　　（1）婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系为夫妻共同财产，未建立婚姻关系一般按彩礼纠纷处理。

　　（2）婚后取得产权证，属于一般赠与，为夫妻共同财产。

　　3、登记产权人为非出资方，分两种情况：

　　（1）婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还。

　　（2）婚后取得产权证，可以认定为夫妻共同财产。

　　 (二)双方共同支付全款的情况

　　1、登记产权人为出资双方，一般视为夫妻共同财产，但婚前全款且已取得产权证，没有约定的情况下按照按份共有处理。

　　2、登记产权人为出资的一方，分两种情况：

　　（1）婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”。

　　（2）婚后登记为一方，视为夫妻共同财产。

　　 (三)双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况

　　1、登记产权人为出资双方，为夫妻共同财产。

　　2、登记产权人为出资的其中一方，分两种情况：

　　（1）婚前登记为一方，未登记方对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿。

　　（2）婚后登记为一方，可以认定为夫妻共同财产，但未登记方对婚前的出资负举证责任。