集资房买卖合同范本最新

4、自签订本协议算起至房屋产权过户至乙方名下期间甲方只是该集资房的名义产权人乙方为此房屋的实际产权人拥有对该房屋的所有权益。第一条、集资房屋的基本情况及产,1、甲方集资房屋坐落于吉新返迁地一梯2户九层。2、自本合同签订之日起乙方即为上述鉴于第二条约定房屋的实际产权人。3、整栋楼梯间为甲乙双方共同通道。第二条、集资房交付、,集资房买卖合同范本介绍集资房是由政府、单位、个人三者合力出资建造的房屋它跟我。希望《集资房买卖合同范本最新》一文对您能有所帮助！

集资房买卖合同范本及注意事项

有效。集资房转让协议在取得房产证后生效，就是有用的，否则属于擅自处置。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位、个人共同负责的制度建设的住房。集资建房的所有权按照出资比例确定，如果个人按房价全额出资，就拥有全部产权，如果个人按部分出资，则拥有部分产权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、 土地使用证 )，同时还要看单位有无特别限制条款等。如果证件齐全，单位也没有限制买卖，在取得 房产管理部门 对外出售许可后，可以买卖。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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一、企业改制规定 集资房 购买的注意事项是什么? 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的 购房协议 书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的 商品房预售合同 。 4、集资房 房产证 多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉 购房 者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可 办理房产证 。 6、集资房遇 拆迁 有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。 7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与 深圳 去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的 商品房 相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理 按揭贷款 。 8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。 10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。 二、什么是集资房 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的 房屋所有权 证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 风险： 集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人 宅基地 ;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。 兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的 合作建房合同 ，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。 业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而 刚刚竣工的集资房 且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。 对于集资房的使用者来说，合理选购是很关键的。集资房属于政策性住房，在 经济适用房 范围内，在一定程度上也是可以解决职工的住房问题的，但是与商品房的价格差异是很大的。因此，集资房的使用也会产生更多的住房纠纷，损害出资人的利益。

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一般 商品房 和 集资房 较大的区别是 土地使用权 的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权， 土地出让金 。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《 土地使用证 　》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招 投标 、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。 集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权( 房产证 、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 房屋所有权 于买受人，买受人支付价款的合同。