为什么不能买商铺 为什么不能买商铺和公寓

购买商铺的风险之一是市场风险。市场趋势和经济形势对商铺的租金和价格有着直接的影响。如果市场出现下滑，商铺的租金和价格也会随之下降。
5. 地理位置
2. 维护费用
商铺的地理位置也是一个值得考虑的问题。商铺地理位置的好坏直接决定了商铺的租金和价格。如果商铺地理位置不好，可能会导致租金收入不足。
商铺的维护费用通常比住宅高得多。这包括物业管理费、维修费、保险费等。如果商铺经营不善，这些费用可能会超过租金收入。

没有不能买，但是这两年要买商铺只是要更加注意趋利避害而已。

购买商铺最大的风险也就是投资失败了。

商铺一般分三种，给大家简要的介绍一下购买商铺如何趋利避害。

第一，商业中心（包含各种广场）

这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。

第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。

很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。

第三，住宅或者学校周边的商铺。

此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。

但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。

业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。

其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。

投资参考指标：

一是市面和楼层因素。

租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

综上所述，购买商铺存在着诸多风险和注意事项，需要投资者在购买前认真考虑。投资者应该了解市场趋势、物业管理、维护费用、税务问题、法律问题以及地理位置等因素，才能做出正确的决策。
3. 税务问题
购买商铺是许多人的投资选择之一，但是这并不意味着它是一项风险较低的投资。购买商铺需要考虑许多因素，包括市场趋势、物业管理、维护费用等。以下是购买商铺的风险和注意事项：
4. 法律问题
1. 市场风险

没有政策红利、缺乏金融属性、地段在变化。
商铺不能买的三大原因如下。
1、没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。
2、缺乏金融属性：当经济危机降临的时候，商铺是优先被市场抛弃的。
3、地段在变化：此时买入的商铺可能位置还不错，但是，5年后、10年后，这里有可能会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的。

现在商铺不见得很实用，商铺是用来开实体店的，当今都是电商时代了，人们都习惯网购了，所以商铺买也可，不买也可以，反正升值也是个未知，钱太多也可以买吧。