商铺评估做低 底商评估

市场评估目标客户描述市场容量或本企业预计市场占有率市场容量的变化趋势竞争对手的`主要优势第三商铺的性价比;不同的地段、周边环境、交通，其实有很多人都是热爱缝纫的。。

根据齐家网提供的信息，评估其面积一般会考虑以下因素：
1、建筑面积：按其外墙上口外边线所围水平面积计算，不包括采光井，外墙防潮层等。层高在2.2m及以上应计算全面积；层高不足2.2m以1/2面积计算。
2、使用面积：指商铺内部可供使用的面积，包括商铺内部的走廊、楼梯、厕所、储物间等。使用面积可以根据实际情况与销售文件进行核对，以确定销售面积是否与实际情况相符。
3、采光面积：指商铺内部可以透过窗户获得自然光照的面积。这一面积通常比较小，需要根据实际情况进行评估。
4、地理位置：半地下商铺所处的地理位置也是面积评估的一个重要因素，例如商铺的进出口位置、周边环境等都会对其面积评估产生影响。
总体来说，半地下商铺的面积评估需要综合考虑多种因素，以便得出合理的评估结果。通常需要由专业的房地产评估师根据实际情况进行评估，并考虑市场需求和市场价值等因素。