逾期交房违约金起诉状

逾期交房违约金起诉法院不受理

告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到)，50元钱(对，我没说错，比一个全家桶还便宜)，立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
接下来，就是大家最关心的问题，这场官司能赢吗?首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。
起诉状我会写好(内容适用所有业主)，你只要打印出来，复印三份(自己留一份，交法院两份)，等几个星期(这段时间该干嘛干嘛)法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说(具备高中生的理解能力就行)，先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月(这段时间仍然该干嘛干嘛)就会接到法院领判决的通知。
再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元(就当看了场赤壁)。
好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句:爱服了有。
我们付出了这些，最后能得到什么呢?最好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢?首先，你接受了一场法制教育，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样;摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分……
其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响(我后面会说这对开发商来说有多困难)，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。
用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是:我们失去的是25块，但得到的是整个世界(精神世界)。
好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句:对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。
这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个:坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力;其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。
从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢?
另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。最后总结一下业主应该提交的证据:1，购房合同，证明原告是颐和家园业主，以及双方对逾期交房的约定;2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。
附起诉状:民事起诉状原告:XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话;被告:XXX,地址:XXX，电话:XXXXXXX法定代表人:XXX诉讼请求:
1，
判令被告因逾期交房承担违约金XXX元;
2，
本案诉讼费用由被告承担;事实和理由:原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为:XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院
具状人:签名年
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